Kolik stojí 10akrový pozemek?
Vlastní chalupa ve městě je kompromisní variantou pro ty, kteří sní o vlastním bydlení, ale nejsou připraveni ztratit výhody městského života. Stavbou domu svépomocí skutečně ušetříte a nyní si můžete vzít rodinnou hypotéku se sníženou sazbou na koupi pozemku s další výstavbou soukromého domu. Analytici Tsian.Zagorodnaya zjišťovali, kolik aktuálně stojí pozemky na prodej pro individuální bytovou výstavbu v největších městech, předměstích a regionech.
Objem nabídky pozemků ve městech nad milion obyvatel se snížil o třetinu
Za poslední rok se výběr pozemků ve městě výrazně snížil: ne každý je připraven se přestěhovat do regionu, čímž se pro obyvatele města vzdá předchozí úrovně pohodlí. Počet pozemků pro individuální bytovou výstavbu se snížil o třetinu (-34 % oproti červenci 2020), a to v průměru za města nad milion obyvatel. K poklesu nabídky došlo ve většině měst. Výjimkou je Samara a Volgograd, kde se výběr během roku zvýšil o 10-16%. V Moskvě se nabídka snížila o 39%, v Petrohradu o polovinu.
Průměrná rozloha půdy ve městě je 11,2 akrů
Průměrná plocha jednotlivých pozemků pro bytovou výstavbu na území města k prodeji je v průměru 11,3 akrů pro všechna města s počtem obyvatel nad milion. To je o něco méně (o 4 %) než loni, kdy byla průměrná plocha na prodej 11,7 akrů. Největší pozemky na prodej jsou v Moskvě a Petrohradu (16 akrů), dále v Ufě (15 akrů) a Jekatěrinburgu (13 akrů). Nejkompaktnější oblasti (8-9 akrů) jsou v Rostově na Donu a Volgogradu. Průměrné hodnoty pro největší města (11-12 akrů) jsou v Kazani, Krasnojarsku, Permu, Samaře a Čeljabinsku.
Předpokládá se, že pro umístění plnohodnotné chaty by plocha pozemku měla být v rozmezí 10-15 akrů. Pokud mluvíme o venkovském domě, pak stačí skromnější plocha – asi 6-7 akrů. Nabídka pozemků pro individuální bytovou výstavbu tak plošně plně odpovídá případným potřebám kupujících plánujících výstavbu plnohodnotného domu pro celoroční užívání.
Pět milionů rublů je průměrná cena pozemku
Průměrné náklady na pozemek pro individuální bytovou výstavbu ve městech s více než milionem obyvatel jsou 4,96 milionu rublů, což je o 17 % více než před rokem – v červenci 2002 byly průměrné náklady na pozemek 4,24 milionu rublů. Důvodem jsou nejen rostoucí ceny, ale také vymývání dostupnějších nemovitostí z trhu. Nákup pozemku ve Volgogradu (-2 % ročně) a Permu (-4 %) bude stát o něco méně než před rokem a v Permu se průměrná plocha nemovitosti na prodej snížila o sto metrů čtverečních. Nulová dynamika nákladů na pozemky na prodej v Novosibirsku.
Držitelem rekordu ve zvýšení průměrných nákladů na pozemek pro individuální bytovou výstavbu byl Krasnodar (+37 % ročně) na 7,9 milionu rublů, který byl vždy lídrem v poptávce po soukromých domech mezi ostatními městy. „Průměrný účet“ na trhu a v Ufě se zvýšil o 35 % – na 2,66 milionu rublů. To bylo do značné míry ovlivněno změnou struktury nabídky: plocha pozemků na prodej se zvýšila z 13 na 15 akrů.
Mezi lídry v růstu cen nemovitostí patří také Moskva a Kazaň (+26 %). V hlavním městě bude spiknutí stát v průměru 11,1 milionu rublů, v Kazani – 5,96 milionu.
Moskva se však nestala městem s nejdražšími pozemky. Na prvním místě je Petrohrad, kde pořídíte pozemky v průměru za 14,1 milionu rublů (+15 % ročně). Tento rozdíl souvisí se strukturou věty, konkrétně umístěním. V Moskvě si můžete koupit pozemek především mimo moskevský okruh – hlavní nabídka se soustředí na území Nové Moskvy. Uvnitř moskevského okruhu jsou v Serebrjany Boru k dispozici jednotlivé pozemky, ale jejich cena je v průměru asi 500 milionů rublů. V Petrohradu je snazší najít elitní vesnice s pozemky na prodej – nacházejí se podél pobřeží Finského zálivu, což vysvětluje vysoký „průměrný účet“.
Zvláštností trhu s pozemky v Moskvě a Petrohradu je, že mluvíme především o lokalitách zahrnutých na území měst během jejich expanze (Nová Moskva v roce 2012), nových oblastech Petrohradu, které se staly součástí města v roce polovině 90. let. Čili pokud očekáváte, že ve městě najdete pozemek, budete se muset zaměřit na okrajové oblasti, které dříve patřily kraji. V jiných velkých městech není stejně jasné rozdělení pozemků na prodej z hlediska „centra/periferie“: pozemek můžete najít jak v centru města, tak v rezidenční čtvrti.
Průměrné náklady na sto metrů čtverečních pozemků na prodej (pro individuální bytovou výstavbu) ve městech s více než milionem obyvatel dosáhly 470 tisíc rublů – to je o 19 % více než před rokem (393,6 tisíc). Asi milion rublů na sto metrů čtverečních budou muset zaplatit ti, kteří plánují postavit obytný dům v Krasnodaru (982 milionů), stejně jako v Petrohradu (914 milionů). Moskva je také v prvních třech městech s nejdražšími pozemky (734 tisíc rublů na sto metrů čtverečních na pozemcích soukromé bytové výstavby).
Sto metrů čtverečních pozemků bude stát méně v Omsku a Volgogradu (170–172 tisíc rublů. 214–220 tisíc rublů za sto metrů čtverečních by se mělo platit v Jekatěrinburgu, Krasnojarsku, Ufě a Čeljabinsku. Největší nárůst nákladů o sto metrů čtverečních (o 31-35%) byl zaznamenán v Omsku, Nižním Novgorodu a Moskvě.
Dynamika nákladů na individuální bytovou výstavbu pozemky na prodej v největších městech
Průměrné náklady na pozemek, miliony rublů. července 2021
Průměrné náklady na pozemek, miliony rublů. července 2020
V některých regionech můžete získat pozemek zdarma. Existují například programy na poskytování pozemků pro výstavbu a zemědělství. Pojďme se bavit o dalších možnostech
Pozemek v Rusku lze získat zdarma, ale ne každý (Foto: DifferR/shutterstock)
Můžete získat pozemek zdarma, pokud má osoba výhody nebo v rámci programů regionálního rozvoje (například v rámci programu Hektar Dálného východu). Existují způsoby, jak získat pozemky ne tak úplně zadarmo, ale za cenu pod tržní cenou, například v aukci. Společně s odborníky o těchto metodách mluvíme.
Odborníci v tomto článku
- Marina Tolstik, předsedkyně představenstva sítě Miel
- Sofya Volkova, právnička advokátní kanceláře Asterisk
- Maria Spiridonova, vedoucí partnerka Leges Bureau, členka Ruské advokátní komory (AJUR)
1. Dostupnost výhod
Jednou z hlavních příležitostí, jak získat pozemek, je mít výhody. Na federální úrovni se o to mohou ucházet občané se státními vyznamenáními. Mají právo na volné pozemky od 8 akrů v městských sídlech a od 25 akrů ve venkovských oblastech.
Kraje mají svá vlastní pravidla pro poskytování bezplatných pozemků příjemcům. „Ve většině případů se o to mohou ucházet velké rodiny, váleční veteráni a bojovníci, likvidátoři černobylské havárie. Podle místních zákonů to mohou být i mladí profesionálové pracující ve venkovských oblastech,“ řekla Marina Tolstik, předsedkyně představenstva sítě Miel.
Dát nebo nedat zdarma půdu velkým rodinám – každý region se o této otázce rozhoduje jinak v závislosti na dostupnosti zdroje. „Například v Moskvě se jedná o platbu za nákup nebo výstavbu bydlení. Ne každá velká rodina může získat odškodnění – nárok na pomoc mají pouze rodiny, které jsou registrovány jako ty, které potřebují lepší životní podmínky. Moskevská oblast dává pozemky velkým rodinám zdarma, “vysvětlila Sofya Volkova, právnička advokátní kanceláře Asterisk.
O dostupnosti benefitů se můžete informovat v multifunkčním centru (MFC) nebo na místní správě. Tam můžete také požádat o volný pozemek a poskytnout potřebné dokumenty. „Pokud jsou všechny důvody uznány za platné, občan je uveden do souladu. Když se přiblíží, bude žadatel vyzván k prohlídce přiděleného prostoru. Pokud mu vše vyhovuje, uzavře dohodu s místními úřady a přistoupí k formalizaci vlastnictví pozemku,“ dodala Marina Tolstik.
2. Regionální hektary
V rámci regionálního programu rozvoje území můžete zdarma získat pozemek na stavbu domu a hospodaření. Jedním z nejznámějších je Hektar Dálného východu, který funguje od roku 2016. Půdu lze obsadit v Čukotském autonomním okruhu, Amuru, Magadanu, Sachalin a Židovské autonomní oblasti, na Transbajkalském, Kamčatském, Primorském a Chabarovském území, v Burjatské republice a v Republice Sacha (Jakutsko).
Zpočátku je pozemek udělen na pět let. Během prvního roku se musíte rozhodnout o způsobu využití lokality – stavba domu nebo zemědělství, po třech letech – deklarovat její rozvoj. Po pěti letech bezúplatného užívání lze pozemek získat do nemovitosti nebo vydat do dlouhodobého pronájmu – na 49 let. Pro lesní pozemky platí omezení – nelze je evidovat jako majetek. Pokud ale do pěti let uživatel nezačne pozemek zastavovat, automaticky na něj ztrácí právo.
Nedávno bylo Rusům nabídnuto, že bezplatně rozdají jeden hektar v Arktidě. Pozemek je poskytován na pět let, poté může být vydán do vlastnictví nebo k dlouhodobému pronájmu. Pozemek můžete využít k výstavbě bytového domu nebo k provozování jakékoliv hospodářské činnosti. Program Arctic Hektar by měl začít fungovat v létě 2021.
„V mnoha regionech můžete získat pozemek zdarma. Například na území Krasnodar a na území Stavropol existuje program pro poskytování pozemků pro rozvoj území a zemědělství. Podobný program existuje v moskevské oblasti. Podmínky a postup při nabývání pozemků se řídí pravidly regionu,“ uvedla Maria Spiridonova, vedoucí partnerka Leges Bureau, členka Ruské advokátní komory (ARA).
O takovém programu a jeho požadavcích se můžete dozvědět na webu krajské samosprávy nebo na MFC. „Důležitý bod: zákony neurčují kvalitu poskytované půdy, takže je třeba pečlivě prozkoumat a prostudovat navrhovanou lokalitu. Může se ukázat jako nepohodlné nebo bažina, takové případy se stávají,“ varovala Marina Tolstik z Miel.
Jedním z nejznámějších programů současnosti je „Far Eastern Hectare“ (Foto: eastfootage/shutterstock)
3. Sirotčí pozemky a domy
V Rusku je mnoho opuštěných pozemků, často s domy. Takové předměty lze často nalézt ve venkovských sdruženích a vesnicích. Zákon umožňuje Rusům stát se vlastníky takových pozemků a dokonce i domů téměř zdarma. Existuje několik způsobů, jak to udělat. Nejprve se musíte ujistit, že web nemá vlastníka. Svůj záměr musíte také oznámit místním úřadům.
Pokud se vlastník nenajde, bude lokalita převedena na místní úřady, které určí dražbu na zakreslení pozemku. Vítězem aukce se stává majitel „bezmajitele“. Pokud se aukce zúčastní pouze jeden účastník, je smlouva uzavřena s ním. Cena pozemku je zpravidla nižší než tržní hodnota.
Další způsob, jak se stát právním vlastníkem domu nebo pozemku bez vlastníka, je spojen s pojmem „nabývací předpis“. Občan může obývat dům bez vlastníka a otevřeně v něm bydlet. Pokud do 15 let nebudou prohlášeni zákonní vlastníci, může nový nájemce formalizovat zákonná práva k domu. K tomu ale musí být splněny tři podmínky. Za prvé, nájemce se musí starat o pozemek a platit poplatky za energie. Za druhé by neměl skrývat, že opuštěný majetek je v jeho vlastnictví. Za třetí, musíte na webu žít nepřetržitě.
Nejjednodušší způsob je odvézt pozemek bez vlastníka k jeho sousedům (Foto: Atikul Alam/shutterstock)
4. Aukce
Další možností, jak získat pozemky, je dražba. Krajské úřady, pozemkové výbory a obce pořádají dražby na pozemky. Informace o nich jsou zveřejněny v místních médiích nebo na webových stránkách správ, řekla Maria Spiridonova z Ayur.
Ti, kteří se chtějí zúčastnit, podají přihlášky, datum aukce je stanoveno a los je vylosován. Uděluje se uchazeči s nejvyšší nabídkou, která je obvykle pod tržní hodnotou. Aukce se může zúčastnit pouze jedna osoba – a cena zůstává na výchozí úrovni, upřesnila Sofya Volkova. Následně je pozemek pronajat – krátkodobě na 3-5 let nebo dlouhodobě na 49 let – nebo do vlastnictví. Záleží na kraji a obci.
„Hlavní nevýhodou tohoto schématu je, že pozemek může mít nevýhodnou polohu, například daleko od infrastruktury. Takové stránky přicházejí s věcným břemenem – musíte tomu věnovat pozornost předem, “dodal zástupce AUR.
Takové aukce pravidelně pořádá Moskva. Město dává k prodeji pozemky pro individuální bytovou výstavbu. Nedávno úřady vydražily pozemky za 44 40 rublů. za stovku Zpočátku dostávají obyvatelé pozemek k pronájmu – jeho hodnota je určena v aukci. Vítěz má pak rok a půl na to, aby na místě postavil dům a převzal jej do vlastnictví. Poté může nájemce pozemek odkoupit pouze za 2020 % z hodnoty katastru. V roce 60 bylo na těchto aukcích prodáno 7,89 pozemků o celkové rozloze 135,1 hektarů v hodnotě XNUMX milionu rublů. roční splátky nájmu.
