Co je součástí rekonstrukce soukromého domu?

Léto je tradičním obdobím nejen dovolených, ale také hromadného přihlašování pozemků a staveb na nich. Někomu se podaří zaregistrovat svůj majetek rychle a bez větších problémů, pro jiné se však proces registrace stává skutečným „utrpením“.

Mezi posledními jsou často majitelé domů, kteří ve snaze vylepšit svůj domov k němu přistavěli verandu nebo podkroví. Tito nešťastní majitelé zpravidla od úředníků slyší, že při rekonstrukci porušili ohlašovací řízení, a tak je zápis takové stavby možný pouze prostřednictvím soudu.
Odborníci z Úřadu Rosreestr a Katastrální komory pro Saratovský kraj nám říkají, jak se v takové situaci nedostat.
Pro začátek si ujasněme, že v souladu s Územním plánem Ruské federace se jakákoli změna parametrů investičního projektu nebo jeho částí – výška, počet podlaží, plocha, objem – považuje za rekonstrukci. A pro rekonstrukci bytového domu zákon počítá s tzv. ohlašovacím řízením, které je účinné od 4. Pokud se tedy rozhodnete přidat patro nebo postavit přístavbu k bytovému domu, bude to vše považováno za rekonstrukci, která znamená změnu základních vlastností nemovitosti. Jak to legálně zavést, nám říkají odborníci z Úřadu Rosreestr a Katastrální komory pro Saratovský kraj.
Nejprve se tedy ujistěte, že bytový dům, který rekonstruujete, se nachází na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu (IHC). Chcete-li to provést, objednejte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti. Pokud práva k pozemku nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí, budete muset k oznámení o plánované rekonstrukci připojit dokument o vlastnictví, ale o tom o něco později.
Nyní přímo o ohlašovacím řízení na rekonstrukci bytového domu. Podstatou tohoto postupu je, že před zahájením rekonstrukčních prací jste povinni své záměry oznámit městské správě a ta zase musí uznat vámi deklarované parametry rekonstrukce jako splňující či nesplňující stanovené požadavky.
Pojďme si říct, jak to vypadá v praxi.
Chcete-li začít, musíte na internetu najít, stáhnout a vyplnit oznamovací formulář o plánované výstavbě nebo rekonstrukci projektu individuální bytové výstavby (jeho forma byla schválena nařízením Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace). Federace ze dne 19. září 2018 č. 591/pr).
V ohlášení musí být kromě údajů o žadateli (developerovi) a pozemku uvedeny údaje o plánovaných parametrech záměru individuální bytové výstavby za účelem rekonstrukce, na jehož rekonstrukci bylo ohlášení podáno, včetně ústupků od hranic pozemků. spiknutí. Oznámení musí obsahovat informaci o tom, že záměr individuální bytové výstavby není určen k rozdělení na samostatné nemovitosti, jakož i následný způsob komunikace mezi obcí a žadatelem.
Toto oznámení se podává osobně, poštou, prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím zástupce.
V závislosti na situaci jsou k oznámení o plánované rekonstrukci připojeny další dokumenty. Již jsme zmínili vlastnické dokumenty k pozemku, pokud práva k němu nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí. Dále může být vyžadována notářsky ověřená plná moc pro zástupce, pokud je oznámení podáno prostřednictvím zástupce; popis vnějšího vzhledu záměru individuální bytové výstavby, je-li plánována rekonstrukce v hranicích území historického sídla spolkového nebo regionálního významu (popis vnějšího vzhledu obsahuje textovou a grafickou část) apod.
Obecní úřad do 7 pracovních dnů zkontroluje parametry pro rekonstrukci individuální bytové výstavby uvedené ve Vašem oznámení z hlediska souladu se stanovenými normami a Vámi zvoleným způsobem zašle buď oznámení o jejich dodržení, nebo o jejich dodržování. nesoulad a (nebo) nepřípustnost umístění takového objektu na pozemek.
Vezměte prosím na vědomí, že rekonstrukce bytového domu může začít až po obdržení oznámení o shodě od správy. Pokud jste ve stanovené lhůtě neobdrželi od vedení obce upozornění na nedodržení, pak se to považuje za souhlas s rekonstrukcí a také vám dává právo provádět práce v souladu se stanovenými parametry po dobu 10 let.
Po dokončení prací přizvěte katastrálního inženýra, aby zpracoval technický plán rekonstruovaného domu. Tento doklad by měl být přiložen k oznámení o dokončení stavby nebo rekonstrukce projektu individuální bytové výstavby, které je nutné předložit obecnímu úřadu. Formulář tohoto oznámení byl schválen stejným nařízením Ministerstva výstavby a je snadno dohledatelný na internetu. Způsoby podání tohoto oznámení budou stejné. Na jeho předložení zákon umožňuje lhůtu jednoho měsíce (od data ukončení prací). Zvláštností oznámení o ukončení stavby je, že kromě informací o parametrech projektu rekonstruované individuální bytové výstavby je nutné uvést informaci o zaplacení státního poplatku za státní registraci práv (v případě, že výstavba nového bytového domu).
Městská správa do 7 pracovních dnů ode dne obdržení vašeho oznámení ověří soulad parametrů v něm uvedených s normami a požadavky. Po provedené kontrole Vám ze své strany zašle oznámení o souladu či nesouladu Vámi rekonstruovaného objektu individuální bytové výstavby s požadavky legislativy na urbanistickou činnost.
Pokud jste obdrželi oznámení o shodě od městské správy, znamená to, že se stačí obrátit na kterýkoli odbor MFČ s žádostí o státní katastrální zápis změn údajů o rekonstruovaném bytovém domě s přiložením výše uvedeného oznámení a technické plán.
Máte-li po přečtení tohoto materiálu stále dotazy týkající se registrace rekonstrukce soukromého domu, obraťte se na specialisty Kontaktního centra v Kanceláři Rosreestr a Katastrální komoru pro Saratovský kraj s žádostí o pomoc na čísle (8452) 372860 a (8452 ) 748777.

Rosreestr (meziměstské oddělení pro okresy Balakovo a Dukhovnitsky)