Co se stane, když postavíte dům bez návrhu?

Děkujeme vám za vaši reakci! Brzy vás budeme kontaktovat.

• Obytné domy a chaty
• Administrativní budovy
• Obchody, nákupní centra
• Kavárny, restaurace, bary
• Projektování průmyslových staveb
• Projektování zemědělských staveb
• Vzhled interiéru
• Husté budovy

1. materiály
2. K vývojáři
3. Je pro získání stavebního povolení nutný projekt na bytový dům?

Často dostáváme otázku: Je možné postavit soukromý dům bez projektu?Budou problémy se získáním povolení k jeho stavbě?

Odpověď na tuto otázku naleznete v územním plánu města. Otevíráme článek 48, odstavce 3,4, 5 a XNUMX. Říká se v něm následující:

• bod 3. Při výstavbě, rekonstrukcích a větších opravách jednotlivých projektů bytové výstavby (samostatné bytové domy do tří nadzemních podlaží, určené pro jednu rodinu) není potřeba zpracování projektové dokumentace. Developer má právo z vlastní iniciativy zajistit zpracování projektové dokumentace ve vztahu k jednotlivým projektům bytové výstavby.
• Položka 4. Druhy prací na přípravě projektové dokumentace, které ovlivňují bezpečnost projektů investiční výstavby, by měli provádět pouze jednotliví podnikatelé nebo právnické osoby, které mají osvědčení o přístupu k těmto druhům prací vydaná samoregulační organizací. Jiné druhy prací na zpracování projektové dokumentace mohou provádět jakékoli fyzické i právnické osoby.
• Položka 5. Osobami zpracovávajícími projektovou dokumentaci může být developer nebo fyzická či právnická osoba najatá na základě dohody zpracovatele nebo objednatele, která splňuje požadavky uvedené v části 4 tohoto článku. Smlouva na zpracování projektové dokumentace může stanovit úkol provedení inženýrských průzkumů a poskytnutí technických podmínek.

Na základě těchto bodů můžeme usoudit, že projekt resp projektová dokumentace pro stavbu jednotlivého bytového domu se nevyžaduje za dvou podmínek:

1. Počet podlaží budoucího domu nepřesahuje 3
2. Dům je určen k ubytování maximálně jedné rodiny

Tedy ve většině případů pro soukromý vývoj není nutná projektová dokumentace. I když podotýkáme, že chybějící projekt domu může při výstavbě přidat bolesti hlavy kvůli různým nedorozuměním mezi zhotovitelem a zákazníkem, tzn. vy. Ale to je téma na jinou diskusi.

Druhá otázka, která vývojáře často trápí: Je možné získat stavební povolení bez projektové dokumentace?

Znovu se podívejme na článek 51 zákona o územním plánování:

• bod 1. Stavební povolení je dokument potvrzující soulad projektové dokumentace s požadavky územního plánu pozemku a dává developerovi právo provádět výstavbu, rekonstrukci investiční výstavby, jakož i jejich větší opravy, s výjimkou případy stanovené tímto kodexem.
• bod 9. Za účelem výstavby, rekonstrukce, větších oprav projektu individuální bytové výstavby zašle developer orgánům oprávněným vydávat stavební povolení v souladu s částmi 4-6 tohoto článku federálnímu výkonnému orgánu, výkonnému orgánu zř. subjektu Ruské federace nebo orgánu místní správy žádost o vydání stavebního povolení. K této žádosti jsou připojeny následující dokumenty:
• bod 10. K získání stavebního povolení není dovoleno vyžadovat další doklady, s výjimkou dokladů uvedených v části 7 a 9 tohoto článku.
• bod 11. Federální výkonný orgán, výkonný orgán zakládajícího subjektu Ruské federace nebo místní vláda oprávněná vydávat stavební povolení do deseti dnů ode dne obdržení žádosti o stavební povolení:
• bod 14. Odmítnutí vydání stavebního povolení může stavebník napadnout u soudu.
• bod 15. Vydání stavebního povolení provádí federální výkonný orgán, výkonný orgán ustavující entity Ruské federace nebo orgán místní samosprávy oprávněný vydat stavební povolení bez poplatku.
• bod 18. Developer je povinen do deseti dnů ode dne obdržení stavebního povolení bezplatně předat federálnímu výkonnému orgánu, výkonnému orgánu ustavujícího subjektu Ruské federace nebo orgánu místní samosprávy, který stavební povolení vydal. , údaje o ploše, výšce a počtu podlaží plánované investiční výstavby, o sítích inženýrského a technického zabezpečení, jedno vyhotovení kopie výsledků inženýrských průzkumů a jedno vyhotovení kopií úseků projektové dokumentace stanovené pro v odstavcích 2, 8-10 části 12 čl. 48 tohoto zákoníku nebo jedna kopie kopie plánovacího schématu pozemku s vyznačením umístění objektu individuální bytové výstavby pro umístění do informačního systému pro podporu měst plánovací činnosti.
• bod 19. Stavební povolení se vydává na dobu uvedenou v projektu pro organizaci výstavby investiční výstavby. Povolení k individuální bytové výstavbě se vydává na deset let.

Abychom to shrnuli, podotýkáme že k získání stavebního povolení není potřeba projekt na bytový dům. Jediná věc, kterou budete muset objednat od projekční organizace nebo oddělení místní architektonické kanceláře, je plánovací schéma pro organizaci pozemku. Takový diagram je plán vašeho webu označující hranice pozemku, červenou stavební čáru, hranice přípustných zón pro výstavbu obytných budov, přípustné zóny pro umístění hospodářských budov atd. Samozřejmě budete muset uvést odhadované celkové rozměry vašeho budoucího domu. To je vše, k získání stavebního povolení není potřeba žádná další projektová dokumentace.