Co byste na své zahradě neměli dělat?
Vlastní pozemek vám dává možnost užít si život na venkově a strávit léto podle libosti. Důležité je ale pamatovat na to, co nemůžete dělat ani na soukromém pozemku, protože za mnohá porušení hrozí pokuty. Proč bude letní rezident potrestán rublem, vám prozradí ruská veřejnoprávní televize. Mnoho vlastníků ignoruje skutečnost, že kromě práv k půdě mají s tím spojené i povinnosti, řekl OTR Alexander Zolnikov, šéf advokátní kanceláře „Land Lawyer“. Například musíte platit daně a používat web k zamýšlenému účelu. Nejčastějším porušením na zahradních pozemcích je výstavba squatterů. „Za nepovolenou stavbu je odpovědnost: jak demolice, tak pokuta. Oblast musí být kultivována, aby se zabránilo [růstu] škodlivých rostlin, se kterými je třeba neustále bojovat. Jedovatý je i břečťan, za to může být udělena i pokuta,“ upřesnil specialista. Pokutují se také za bolševník borový, milénium, pryskyřník plazivý, přesličku rolní, pšeničnou trávu plazivou, heřmánek, řebříček obecný a další plevele. Vymáhání se pohybuje od 20 do 50 tisíc rublů, uvedla v rozhovoru pro Life Naděžda Fedorčuk, přední právník Evropské právní služby. Pokuty se udělují také za porušení požární bezpečnosti: například když se na místě něco spálí, aniž by bylo připraveno zvláštní místo. To je podle Zolnikova sledováno zejména ve velkých městech, protože na vesnicích je fyzicky nemožné ovládat všechny. Minimálně pět metrů od budov smí být zapálen gril nebo oheň. Pokuta za porušení mohla být až pět tisíc rublů, varovala právnička Elena Kuzněcovová. „Všechny pokuty pro jednotlivce jsou zaměřeny především do výše pěti tisíc rublů. Stejně jako pokuty dopravní policie je upravuje i zákon o správních deliktech, [jde] o správní delikt,“ poznamenal advokát. Stále více lidí volí život na venkově a každý potřebuje nějak položit kanalizaci. Ti, kteří se usazují v blízkosti jezer a rybníků, často porušují pravidla komunikace, poznamenal partner OTR. „Zapomínají, že voda má zvýšené požadavky na odpadní vody a kanalizaci. Musí existovat samostatné opevnění. Vše závisí na tom, o jaký druh pásu se jedná: možná je to pás pro přívod vody. Zde může vzniknout jakákoli odpovědnost, dokonce i trestní,“ varoval. Dalším oblíbeným porušením je instalace slepého plotu bez mezery. Mnoho osad má své vlastní předpisy pro ploty, které se však často nedodržují. Lidé se kvůli tomu obracejí k soudu, poznamenal Alexander Zolnikov. Někdy jsou ploty umístěny tak, že dochází ke squatování cizího majetku. V takové situaci pokuty nepřijdou, ale soudní řízení je docela možné: budete muset zaplatit náklady a demontovat plot, což také není levné, dodal právník. A pokud je dům postaven na neoprávněném pozemku, pokuta bude 1-1,5% z katastrální hodnoty pozemku. Pokud to nebude stanoveno, bude muset člověk zaplatit až 10 tisíc rublů, zdůraznil Fedorchuk. Někdo se na pozemku snaží podnikat, například hospodařit, tím, že tam staví budovy, což je také považováno za nevhodné využití pozemku. Za to mohou dostat buď pokutu, nebo nechat vše na místě zbourat. „Je to poslední represivní opatření, kdy se demolice provádí na náklady vlastníka,“ vysvětlil expert. Pokuta za nevhodné použití je 1-1,5% z katastrální hodnoty, ale ne méně než 10 tisíc rublů. A pokud to není identifikováno, porušovatel zaplatí 10 až 20 tisíc rublů. Pokud je pozemek pronajatý od obce, je třeba si o odpovědnosti přečíst ve smlouvě, poradil specialista. Je jasné, že na vesnicích lidé často beztrestně chovají prasata a jiná zvířata, ale ve velkých městech je to vážně sledováno. Vlastní zábor země se vypočítá tak, že se SNT vyfotí z výšky a zkontroluje se kartografií. Poté zjistí podrobnosti o majiteli a pošlou mu poštou oznámení s pokutou a platebními údaji, řekl Alexander Zolnikov. “Co se týče ohňů a tak dále, v praxi k nám s tím nikdo nepřišel, ale se squattery – pravidelně,” poznamenal právník. Sousedé si často stěžují na zapalování ohňů, bolševní houštiny na svých pozemcích a další problémy.
Vlastní pozemek vám dává možnost užít si život na venkově a strávit léto podle libosti. Důležité je ale pamatovat na to, co nemůžete dělat ani na soukromém pozemku, protože za mnohá porušení hrozí pokuty. Proč bude letní rezident potrestán rublem, vám prozradí ruská veřejnoprávní televize. Mnoho vlastníků ignoruje skutečnost, že kromě práv k půdě mají s tím spojené i povinnosti, řekl OTR Alexander Zolnikov, šéf advokátní kanceláře „Land Lawyer“. Například musíte platit daně a používat web k zamýšlenému účelu. Nejčastějším porušením na zahradních pozemcích je výstavba squatterů. „Za nepovolenou stavbu je odpovědnost: jak demolice, tak pokuta. Oblast musí být kultivována, aby se zabránilo [růstu] škodlivých rostlin, se kterými je třeba neustále bojovat. Jedovatý je i břečťan, za to může být udělena i pokuta,“ upřesnil specialista. Pokutují se také za bolševník borový, milénium, pryskyřník plazivý, přesličku rolní, pšeničnou trávu plazivou, heřmánek, řebříček obecný a další plevele. Vymáhání se pohybuje od 20 do 50 tisíc rublů, uvedla v rozhovoru pro Life Naděžda Fedorčuk, přední právník Evropské právní služby. Pokuty se udělují také za porušení požární bezpečnosti: například když se na místě něco spálí, aniž by bylo připraveno zvláštní místo. To je podle Zolnikova sledováno zejména ve velkých městech, protože na vesnicích je fyzicky nemožné ovládat všechny. Minimálně pět metrů od budov smí být zapálen gril nebo oheň. Pokuta za porušení mohla být až pět tisíc rublů, varovala právnička Elena Kuzněcovová. „Všechny pokuty pro jednotlivce jsou zaměřeny především do výše pěti tisíc rublů. Stejně jako pokuty dopravní policie je upravuje i zákon o správních deliktech, [jde] o správní delikt,“ poznamenal advokát. Stále více lidí volí život na venkově a každý potřebuje nějak položit kanalizaci. Ti, kteří se usazují v blízkosti jezer a rybníků, často porušují pravidla komunikace, poznamenal partner OTR. „Zapomínají, že voda má zvýšené požadavky na odpadní vody a kanalizaci. Musí existovat samostatné opevnění. Vše závisí na tom, o jaký druh pásu se jedná: možná je to pás pro přívod vody. Zde může vzniknout jakákoli odpovědnost, dokonce i trestní,“ varoval. Dalším oblíbeným porušením je instalace slepého plotu bez mezery. Mnoho osad má své vlastní předpisy pro ploty, které se však často nedodržují. Lidé se kvůli tomu obracejí k soudu, poznamenal Alexander Zolnikov. Někdy jsou ploty umístěny tak, že dochází ke squatování cizího majetku. V takové situaci pokuty nepřijdou, ale soudní řízení je docela možné: budete muset zaplatit náklady a demontovat plot, což také není levné, dodal právník. A pokud je dům postaven na neoprávněném pozemku, pokuta bude 1-1,5% z katastrální hodnoty pozemku. Pokud to nebude stanoveno, bude muset člověk zaplatit až 10 tisíc rublů, zdůraznil Fedorchuk. Někdo se na pozemku snaží podnikat, například hospodařit, tím, že tam staví budovy, což je také považováno za nevhodné využití pozemku. Za to mohou dostat buď pokutu, nebo nechat vše na místě zbourat. „Je to poslední represivní opatření, kdy se demolice provádí na náklady vlastníka,“ vysvětlil expert. Pokuta za nevhodné použití je 1-1,5% z katastrální hodnoty, ale ne méně než 10 tisíc rublů. A pokud to není identifikováno, porušovatel zaplatí 10 až 20 tisíc rublů. Pokud je pozemek pronajatý od obce, je třeba si o odpovědnosti přečíst ve smlouvě, poradil specialista. Je jasné, že na vesnicích lidé často beztrestně chovají prasata a jiná zvířata, ale ve velkých městech je to vážně sledováno. Vlastní zábor země se vypočítá tak, že se SNT vyfotí z výšky a zkontroluje se kartografií. Poté zjistí podrobnosti o majiteli a pošlou mu poštou oznámení s pokutou a platebními údaji, řekl Alexander Zolnikov. “Co se týče ohňů a tak dále, v praxi k nám s tím nikdo nepřišel, ale se squattery – pravidelně,” poznamenal právník. Sousedé si často stěžují na zapalování ohňů, bolševní houštiny na svých pozemcích a další problémy.
Masmédia, online publikace – internetový portál “Veřejná televize Ruska”.
Zakladatel: Autonomní nezisková organizace „Ruská veřejná televize“ (ANO „OTVR“).
Osvědčení o registraci médií El č. FS77-54773 ze dne 17.07.2013. července XNUMX, vydané Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi (Roskomnadzor).
Šéfredaktor: Ignatenko V.N.
E-mailová adresa redakce: internet@otr-online.ru
Telefon redakce: +7 (499) 755 30 50
RBC Real Estate rozumí tomu, co lze a co nelze postavit na chatě nebo zahradě, aby váš dům nebyl později zbourán kvůli porušení stávající legislativy.
RBC Real Estate rozumí tomu, co lze a co nelze postavit na chatě nebo zahradě, aby váš dům nebyl později zbourán kvůli porušení stávající legislativy. Hlavní město a úřady moskevského regionu se rozhodly vypořádat s novým fenoménem – výstavbou vícepodlažních budov na pozemcích soukromé bytové výstavby a v rekreačních vesnicích. Úředníci poznamenávají, že případy nezákonného a podvodného využívání půdy jsou stále častější v moskevské oblasti a na území „nové Moskvy“. Existuje již mnoho příkladů výstavby bytových domů na malých pozemcích určených pro individuální bydlení nebo výstavbu venkovských domů. Existují také významné případy demolice nelegálních budov, například skandální příběh demolice bytového domu v Novye Veshki. Neexistují žádné přímé zákazy takové konstrukce v legislativě, poznamenávají hráči na trhu. Zatímco úřady posuzují rozsah katastrofy, vyvíjejí opatření k boji proti tomuto jevu, nevědí, co dělat s již vybudovanými zařízeními. Situace je, když se na šesti akrech staví třípatrový dům o rozloze až 1,5 tisíce metrů čtverečních. ma byty v něm jsou prodávány občanům ve formě akcií, což je v současné době mimo právní rámec.
Stavíme podle zákona V ruské legislativě je pozemek dacha pozemek poskytnutý občanovi nebo jím získaný pro rekreační účely. Lze na něm postavit bytový dům bez práva na ohlášení pobytu v něm nebo bytový dům s právem ohlášení pobytu v něm. Majitel pozemku může také postavit hospodářské budovy a zasadit zeleninovou zahradu. Zahradní pozemek je určen k pěstování zahrady nebo zelinářské zahrady s právem postavit bytový dům bez práva na přihlášení k pobytu a hospodářské budovy. Jak však poznamenal Pavel Romanov, generální ředitel správcovské společnosti TM „Vlastní pozemek“ „Vlastní pozemek“, Ústavní soud svými rozhodnutími uznal normu, která omezuje právo občanů na registraci v místě bydliště v bytový dům vhodný k trvalému bydlení v rozporu s Ústavou Ruské federace. Ústavní soud tak v roce 2011 prakticky smazal hranici mezi zahradou a pozemkem dacha a mezi obytným domem a obytným domem. To však neznamená, že nyní můžete na těchto pozemcích stavět, po čem vaše srdce touží. V zájmu ochrany života a zdraví občanů, majetku fyzických osob (právnických osob), ochrany životního prostředí, jakož i prevence jednání uvádějícího kupující v omyl, práva a povinnosti účastníků vztahů souvisejících s dodržováním územního plánování a stavebních zákonů. a předpisy jsou obecně upraveny federálním zákonem č. 184 „O technických předpisech“. Otázky vývoje, přijetí, aplikace a implementace povinných požadavků na budovy a stavby jsou upraveny federálním zákonem-384 „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“. Bezpečnost budov a staveb je regulována závaznými normami a kodexy praxe a standardy, které jsou uplatňovány na dobrovolné bázi. Seznam národních norem a kodexů praxe zahrnuje řadu závazných norem. Jak je uvedeno v části „Vlastní pozemek“, plocha jednotlivé zahrady nebo pozemku s dachou musí být nejméně 6 akrů. Na pozemku dacha lze postavit obytnou budovu nebo dům, hospodářské budovy a stavby, včetně budov pro chov drobného dobytka a drůbeže, skleníky a další stavby. „Při výstavbě pozemku dacha je třeba vzít v úvahu, že všechny budovy na něm, včetně cest, altánů a užitkových staveb, nemohou zabírat více než 30 % jeho území. Proto je na pozemku o rozloze 6 akrů nepravděpodobné, že bude možné postavit obytnou budovu větší než 120-130 metrů čtverečních. m Počet podlaží bytového domu by přitom neměl přesáhnout tři, ale pod bytovým domem (nebo domem) a hospodářskými budovami je povolen sklep a sklep,“ vysvětlil Pavel Romanov. Pokud postavíte individuální obytnou budovu (podle SNiP nelze na pozemku dacha (zahrada) postavit jiné typy domů) s více než třemi podlažími, bude to porušení legislativy územního plánování, varuje Pavel Romanov. Znalec dále podotýká, že bytový dům postavený na pozemku pořízeném pro dacha (zahrádkaření) podléhá státní evidenci jako bytový fond prostřednictvím technické inventury, při které jsou určenému objektu investiční výstavby přidělena inventární a katastrální čísla. Sergej Velesevič