Kolik akrů postavit dům?

Ideální místo pro stavbu budovy by mělo být rovné a umístěné na kopci. Je žádoucí, aby byl obdélníkový, poměr stran je 1:2, orientace je od východu na západ. Bohužel v reálném životě je obtížné najít tak dokonalé parametry, ale stojí za to vyzkoušet.
Odborníci doporučují při výpočtu optimální velikosti pozemku vycházet z plochy navrhovaného bydlení v poměru 10:1. To znamená, že pokud se chystáte postavit dům o rozměrech například 10×10, nejvhodnější možností pro vás bude pozemek o velikosti 10 akrů.

Při určování oblasti webu také věnujte pozornost požadavkům SNiP:

• bytový dům může být umístěn od přední hranice pozemku ve vzdálenosti 5 m;
• vzdálenost od domu k území sousedů by neměla být menší než 3 m;
• mezera mezi plotem a budovami by měla být alespoň metr.

Mimo jiné se při výpočtu optimální plochy pozemku rozhodněte, jaké budovy kromě domu na něj plánujete v budoucnu umístit. Může to být lázeňský dům, bazén, garáž, parkoviště, hřiště, kůlny, stejně jako zahrada, květinová zahrada, skleník, místo pro dekorativní květinové záhony atd. Předem si vypočítejte optimální plochu vašeho budoucího domova.

Výhody a nevýhody malých pozemků

Mezi plusy patří následující:

• není potřeba investovat značné finanční prostředky do terénních a sadových úprav;
• úspora úsilí a času při péči o místo;
• snadnost plánování – na malé ploše je snazší plánovat, kde budou umístěny hospodářské budovy, garáž, zahrada atd.;
• výrazné úspory na stavbě plotu kolem soukromého areálu.

Mezi nevýhody stojí za zmínku následující:

• vzdálenost od sousedního bydlení není dostatečně velká, což může být spojeno s neustálým nebo periodickým rušením ticha a nedostatkem soukromí;
• malá mezera mezi zdmi budov a plotem, nemožnost umístit cokoli na tato místa;
• neschopnost realizovat projekty velkých domů s četnými přístavbami;
• potíže s výstavbou dalších hospodářských budov a budov pro domácnost.

Výhody a nevýhody velkých pozemků

Mezi výhody takového webu je třeba zdůraznit následující:

• schopnost umístit mnoho různých staveb, včetně malého jezera, sportoviště, bazénu, tenisového kurtu atd.;
• obrovský výběr projektů rezidenčních nemovitostí;
• spousta volného prostoru pro realizaci jakýchkoli originálních nápadů na design krajiny;
• výhodná investice – v případě potřeby lze pozemek prodat po částech a nechat si obydlenou část pro sebe.

Mezi nevýhody patří následující:

• vysoká cena půdy;
• značné náklady na terénní a terénní úpravy;
• pracná a nákladná údržba – udržování pořádku a pravidelná péče o trávník, ploty, zahradu, budovy apod.;
• nutnost najmout zahradníka a další pomocníky.

Optimální velikost pozemku pro stavbu domu

Pro stavbu altánku určeného pro ubytování čtyřčlenné rodiny, která není ochotna trávit svůj volný čas v úklidové dny a nemají finanční prostředky na najmutí servisního personálu, je optimální velikost pozemku do 7 akrů.

Příklady uspořádání na pozemku o velikosti 6 akrů – varianta č. 1:

Pro stavbu venkovského domu určeného pro čtyři osoby, který nezahrnuje najímání pracovníků, kteří se starají o místo a budovy na něm umístěné, je 7–9 akrů dost.

Příklad rozložení na pozemku o rozloze 8 akrů:

Při stavbě chaty střední třídy, s ohledem na přítomnost lázeňského domu, sportovního nebo dětského hřiště, byste měli zvážit možnosti pro pozemky o velikosti 9-10 akrů. Přítomnost zahradníka v tomto případě není povinná.

Příklad rozložení na pozemku o rozloze 10 akrů:

Máte-li možnost postavit velký rodinný dům k trvalému bydlení a také kolem něj umístit bazén, rybník, penzion, tenisový kurt atd., měli byste se seznámit s pozemky o velikosti 12 akrů a více. V tomto případě je personál údržby povinný, protože bude docela obtížné udržovat stálý pořádek sami.

Příklad rozložení na pozemku o rozloze 12 akrů:

Příklad rozložení na pozemku o rozloze 15 akrů:

Na co si dát pozor při výběru webu?

umístění

Toto kritérium hraje důležitou roli při určování místa bydliště. Zvažte čas, který bude trvat, než se dostanete do práce, a ještě budete mít čas dostat své dítě do školky nebo školy. Věnujte pozornost také následujícím bodům:

• Dopravní dostupnost. Jaké druhy dopravy jsou v těsné blízkosti místa? Jak se mění zácpy na dálnicích ve všední dny a o víkendech? Existuje veřejná doprava, jak často jezdí a jak je pro vás užitečná?
• Komerční infrastruktura. Kde jsou obchody, supermarkety, lékárna, bankomat atd.? V jakém režimu fungují?
• Sociální infrastruktura. Jak daleko je klinika, nemocnice, hasičská stanice a policie? Jak dlouho bude trvat, než se sanitka, policejní auto nebo hasičské auto dostanou na stanici? Je tam pošťák nebo pošta? Je možné se připojit k širokopásmovému internetu? Jak dobře funguje mobilní komunikace?

Zjistěte také, zda se v okolí nenacházejí nebezpečná průmyslová odvětví, železniční tratě, letiště, hlučné dálnice nebo skládky. Každý z těchto faktorů může snížit náklady na web.

Příjezdové cesty

Když jdete na místo, seznamte se s místem, věnujte pozornost přístupovým cestám k němu.

Najděte odpovědi na následující otázky:

• Která cesta vede k místu? Pokud je to špatné, zjistěte si u realitní kanceláře, zda a kdy se plánuje položení nové silnice.

• Jsou na cestě k místu přehrady a mosty? Pokud vystoupají nad řeku maximálně o 2 m, můžete na jaře narazit na problém rozvodněné řeky, která vám nedovolí po této silnici projet a budete muset trávit spoustu času jízdou po této oblasti a dostat se na požadované místo.
• Kdo čistí cestu od sněhu? Zjistěte od obyvatel, na čí náklady je odklízen sníh, který napadne v zimě. Jsou dvě možnosti: úklid provedou obecní úřady, nebo se obyvatelé přihlásí, aby pomohli s úklidem. V druhém případě byste měli při nákupu pozemku počítat s náklady na řešení tohoto problému.
• Bude dlouhé nákladní auto schopné dojet na místo, aniž by sousedům vytvářelo překážky? Pokud neexistuje normální přístupová cesta, zeptejte se odborníků, jaké jsou náklady na organizaci přístupových cest během stavebního procesu.

Komunikace

Pohodlí bydlení v domě do značné míry závisí na dostupnosti moderních komunikací. Patří sem elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Nejglobálnější a nejdůležitější jsou první dva.

• Podívejte se, zda jsou v blízkosti místa elektrické sloupy? Zjistěte, zda mají vaši sousedé elektřinu? Pokud je toto vše k dispozici, je otázka připojení elektřiny prakticky vyřešena.
• Zeptejte se sousedů nebo realitní kanceláře, odkud voda pochází? Může být čerpán ze studny na místě nebo pocházet z centrálního zásobování vodou. Kanalizaci lze provést i formou septiku nebo napojit na společný systém. Výběr jedné nebo druhé možnosti bude záviset na nákladech na instalaci systémů a jejich dostupnosti. V některých případech bude připojení k vodovodu levnější než vrtání vlastní studny.
• Je možné se napojit na plyn? Zjistěte si předem, zda vaši sousedé používají plyn. Pokud ano, můžete si ho snadno přinést domů, ale pokud ne, zjistěte si možnost a cenu jeho přivezení. Při stavbě energeticky pasivního domu nebude potřeba plyn.

Přítomnost stromů a budov

Pokud je oblast plná stromů a jsou zde nějaké budovy, možná budete muset utratit peníze za jejich odstranění. Demontáž budov a kácení stromů, stejně jako odvoz a likvidace, není levná práce. Jako společnost opravdu milujeme oblasti se stromy a přirozenou vegetací (v rozumných mezích) a věříme, že by měla být maximálně zachována a dům by měl být navržen tak, aby vyhovoval dané lokalitě.

Sousedé

Snažte se o svých sousedech zjistit co nejvíce. Špatný soused vám může zničit život: v některých případech se situace natolik zhorší, že budete muset pozemek se svým vysněným domem prodat.

• Věnujte pozornost tomu, v jakém domě bydlí a jakým autem jezdí. Čím vyšší příjem, tím lepší sousedé.
• Zjistěte, zda nemají hospodářská zvířata, jejichž nepříjemný zápach se může u vás doma trvale usadit.
• Seznamte se se svými sousedy a během rozhovoru zjistěte, co dělají.
• Problémy mohou nastat i v případě, že se sousední dům pronajímá pro hlučné večírky.

Podzemní voda a půdní typ

Konstrukční prvky nadace, stejně jako síla a spolehlivost domu a hospodářských budov, do značné míry závisí na typu půdy a hladiny podzemní vody. Měli byste také zvážit následující tipy:

• Neměli byste stavět suterén, pokud je úroveň terénu vyšší než 2 m – jeho výstavba bude vyžadovat obrovské finanční investice.
• Pokud je hladina podzemní vody pod 25 m, není možné vybudovat individuální studnu s čistou vodou.
• Pokud se ukáže, že na místě je sypká nebo rašelinová půda, je lepší ji odmítnout, protože žádné struktury nebudou příliš stabilní a rychle se zhroutí.

Dokumentace

Kromě výše uvedeného byste si měli ověřit dostupnost a obsah dokumentů k pozemku, který plánujete zakoupit pro stavbu vlastního domu. Vezměte prosím na vědomí, že oblast:

• byla zapsána v katastru nemovitostí;
• neměl hraniční přechody se sousedními oblastmi;
• neměl žádná břemena ani zatčení.

Při nákupu byste si navíc měli zjistit, jaká jsou možná rizika. S řešením tohoto problému pomohou zkušení realitní makléři a my pomůžeme se stavbou domu.

Pokud se ukáže, že pozemek, který se vám líbí (nebo je přístupný vaší peněžence), má nepravidelný, složitý tvar, je velmi úzký (viz návrhy domů pro úzké pozemky) nebo má silný sklon (viz návrhy domů ve svahu) – Nebuď naštvaný. Tato chyba se může stát vaší největší výhodou. Na pozemek jednoduše navrhneme originální pohodlný dům.

Jak velký pozemek by měl být pro stavbu domu?

Existuje minimální velikost pozemku, na kterém lze postavit dům. Pro výstavbu bytového domu – minimální plocha je 3 vazba, minimální šířka fasády – 8 metrů.

Informace o minimální velikosti pozemku, na kterém můžete postavit dům, si přečtěte v článku: Limitní velikosti pozemku.

Více před nákupem pozemek, stojí za to přesně pochopit velikost domu. Zvažte následující faktory:

• územní plánování předpisy;
• požární a sanitární standardy;
• kategorie pozemky pro rozvoj;
• k dispozici komunikace.

Tyto normy jsou upraveny územním plánem a kodexem země Ruské federace, stejně jako akty místních úřadů.

Minimální plocha domu pro dekoraci

Zákon nestanoví minimální obytnou plochu.

Jak vypočítat

První cesta

Můžete použít vzorec pro pohodlnou oblast:

• 30 m² na dospělého
• 12 – 15 m² na dítě

Zde hodně záleží na dispozičním řešení domu. Neměly by tam být žádné chodby ani kóje!

Druhá cesta

Plánovanou plochu porovnáváme s minimálními rozměry ze sanitárního řádu SP 55.13330.2016:

• Obývací pokoj: 16 – 25 m²;
• Kuchyně: 6 – 20 m²;
• Ložnice rodičů: 15 – 20 m²;
• Ložnice pro dvě děti: 14 – 18 m²;
• Ložnice pro jedno dítě: 10 – 14 m²;
• Hlavní koupelna: 8 – 15 m²;
• Koupelna pro hosty: 3 – 5 m²;
• Šatny: 1,5 – 3 m²;

Síň s předsíní: 5 – 10 m².

Jaká jsou omezení

Hustota budovy

Hustota závisí na kategorii pozemku a celkové ploše pozemku.

• U SNT by plocha budovy neměla přesáhnout 30 % velikosti pozemku*.
• U pozemků soukromých domácností a individuální bytové výstavby norma nestanoví více než 60 % velikosti pozemku
• Minimální procento rozvoje nesmí být menší než 10 % plochy pozemku.

*Dokumenty zahradnických partnerství mohou obsahovat další standardy, se kterými je třeba se seznámit před zahájením projektování.

Například: Na pozemku o velikosti 6 akrů (600 m²), který se nachází v zahradním partnerství, lze umístit budovy o rozloze maximálně 180 m².

V tomto případě, Posuzuje se nejen plocha domu, ale i dvorní stavby: hospodářský dům, ploty, cesty, garáž, sociální zařízení (pokud je ve dvoře), lázeňský dům, letní kuchyně, skleník, prostory pro chov drůbeže a zvířat, psí bouda a dokonce i místo pro grilování.

Umístění budov

Vzdálenost mezi domem a ostatními budovami na místě se vypočítá v souladu s pravidly požární bezpečnosti a hygienickými normami.

Pokud se lokalita nachází vedle lesního pásu nebo v blízkosti elektrického vedení a plynovodů, pečlivě si prostudujte zákony o lesních fondech a lineárních zařízeních. To pomůže vyhnout se soudnímu rozhodnutí o demolici všech budov na místě.

Nevýhody velkého domu

Mnoho lidí si při zahájení stavby domu myslí, že čím větší dům, tím lépe. Když trpěli ve stísněných bytech, v duchu plánují skleníky, kulečníkové místnosti, mnoho pokojů a knihovnu s krbem. Staví dům s očekáváním, že v něm budou bydlet děti a vnoučata. Ale okolnosti jsou jiné.

Často nekalkulují se svými časovými a materiálními prostředky. Určitě jste se setkali s tak obrovskými nedokončenými projekty.

Ten váš vám pomůže se zde orientovat. rozumnost a pohodlí budoucí domov.

Jaké další nevýhody mají velké domy?

• Stavba vyžaduje hodně spoustu času a úsilípokud to děláte sami.
• Pokud stavíte s pomocí dodavatele – náklady vás může šokovat. Je možné, že po výstavbě bude potřeba provést nějaké změny. To může trvat dlouho a vyžadovat dodatečné náklady.
• Velký náklady na údržbu obydlí. Opravy v takových domech nejsou nikdy levné.
• Potřeba velké náměstíčást. Velký dům na malém pozemku vypadá směšně.
• přibývají rizika loupeže. Právě velké domy a sídla lákají zloděje.
• Najděte kupce pro takový dům velmi obtížné. Zvláště pokud je uspořádání nestandardní. Při prodeji s největší pravděpodobností přijdete o peníze.
• Budeme se muset zamyslet pokles příjmu v pozdějším věku. O riziku, že zůstanete sami s „prázdným hnízdem“.
• Отопление velká oblast. Věčná bolest hlavy pro majitele domů, zejména v chladných oblastech.
• Povinné výdaje. Daně a komunikační náklady jsou tím vyšší, čím větší je dům.
• Služby velký dům. To vyžaduje další čas a úsilí. Nebo utrácení.
• Špatná funkčnost. Posilovna, bazén a prostorná hala vyžadují vytápění a údržbu. A chuť ho používat často časem mizí.