Je možné vymezit pozemek o velikosti 6 akrů?

Zákonný vlastník nebo spoluvlastníci pozemku mají potřebu rozdělení, při kterém z jednoho pozemku vzniknou dva, tři nebo více objektů. K tomu vlastník podá žádost společnosti Rosreestr a přiloží plán hranic podepsaný katastrálním inženýrem se SRO.

Rozdělení pozemků podle zákona

Postup při dělení pozemků je předepsán v normách zemského zákoníku. Podle Čl. 11.4 je v důsledku rozdělení každému objektu přiděleno nové katastrální číslo. Vlastnictví zůstává předchozímu vlastníkovi, pouze po řízení náleží více parcel. Jak typ povoleného využití, tak zamýšlený účel nových zařízení zůstávají nezměněny.

Proč potřebujete rozdělit pozemek?

V případě přebytečného prostoru bude nutné rozdělení pozemku. Prodej v tomto případě představuje více výhod než placení daně. Rozdělení je také nutné, pokud se spoluvlastníci nemohou dohodnout na způsobu využití pozemku. Někdy je nutné vyčlenit oblasti, aby je daly vlastnictví jiným občanům. Jednotlivé pozemky musí být formalizovány a registrovány u Rosreestr. Teprve poté bude možné provádět transakce: zastavit, darovat, pronajmout, prodat, odkázat. Důležité! Stará parcela zaniká a již není evidována v katastru nemovitostí.

Typy dělení pozemků

Jeden majitel

Když je pozemek ve vlastnictví jednoho vlastníka, platí zjednodušený postup. Pro majitele je lepší obrátit se s žádostí na odbor městské architektury. Pokud neexistují žádné zákazy, můžete začít rozdělovat pozemek na části.

Několik majitelů

Doporučuje se nejprve uzavřít dohodu a poté provést postup odpojení. Poté jsou nově vzniklé objekty ve společném (sdíleném) vlastnictví, případně patří každému z vlastníků samostatně.

Jak správně vést oddíl

1. Výběr katastrální organizace pro zpracování plánu hranic
2. Sběr dokumentů
3. Podepsání smlouvy o odloučení
4. Provádíme geodetické zaměření (v případě potřeby)
5. Dohodneme se na schématu rozdělení
6. Katastrální inženýr zpracuje plán hranic
7. Odeslání přihlášky do oddílu
8. Dostáváme výpis z USRN pro web

Dokumenty pro rozdělení lze předložit MFC nebo přímo Rosreestr, ale všichni vlastníci musí předložit dokumenty současně. Můžete také připravit notářsky ověřenou plnou moc pro jednu osobu ze všech vlastníků k předložení dokumentů.

Smlouva o rozdělení

Listina představuje dohodu uzavřenou mezi spoluvlastníky. Návrh se řídí standardní šablonou. Smlouva obsahuje následující položky:

• informace o stranách (celé jméno vlastníků, cestovní pas);
• informace o předmětu sekce (výměra, umístění, k.ú.);
• vyjasnění velikosti akcií;
• parametry oblastí vzniklých v důsledku rozdělení;
• vznikající vlastnické právo (společný podíl nebo samostatné právo každého vlastníka).

Hotový dokument je ověřen notářem. Posloupnost dalších kroků se neliší od postupu stanoveného pro jednoho vlastníka.

Hraniční plán úseku

Řízení o rozdělení pozemku začíná přípravou plánu hranic. Plán označuje hranice oddělených objektů. Pro vytyčení kontaktujte katastrálního inženýra, který je členem SRO. Přečtěte si více o tom, jak vybrat katastrální inženýr.

Seznam požadovaných dokumentů:

• cestovní pas;
• osvědčení o oprávnění nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
• doklad o vlastnictví (darovací smlouva, kupní a prodejní smlouva, doklady o přidělení nebo poskytnutí pozemku od státních orgánů).

Doporučuje se uzavřít smlouvu o zeměměřických službách s organizací, která bude provádět katastrální práce. Realitní experti doporučují zavolat na místo inženýra na geodetické zaměření, pokud jsou potíže s rozdělením a není známo, kde bude ležet hranice pozemku. Inženýr určí hranice budoucích lokalit přímo na místě.

Územní plán je odsouhlasen s vlastníkem pozemku. Nejsou-li k parametrům připomínky, vypracovává se územní plán v elektronické podobě. Zadání hraničního plánu je odpovědností vlastníka, který stanovil zákonodárce za účelem vyjasnění hranic a následného rozdělení. Přečtěte si více o zeměměřičství.

Předkládání dokumentů Rosreestr

Žádost představuje prominutí státní evidence vzniklých pozemků. V příloze je také žádost o odhlášení staré nemovitosti a ukončení vlastnictví. Chcete-li se zaregistrovat, musíte sestavit balíček, který obsahuje:

• pas majitele (pokud jedná advokát, pak notářsky ověřená plná moc);
• plán hranic na disku;
• titulní dokument pro předchozí pozemek.

Součástí sady je šek na zaplacení státního poplatku. Pokud jsou tedy evidovány dva pozemky, platí se clo za každý z nich samostatně. Zaměstnanec přijme dokumenty k posouzení a vystaví žadateli účtenku. Do 12 pracovních dnů jsou zapsány nové pozemky. Přidělování adres novým objektům nastává po státní registraci. Dokud na pozemku nestojí žádné stavby, není to nutné.

Jaké oblasti lze rozdělit

Rozděleny jsou pozemky určené pro individuální bytovou výstavbu, pozemky soukromé domácnosti a SND. Byl vytvořen seznam požadavků na zařízení:

• Katastrální zápis (č. 218-FZ);
• Hranice jsou pevně stanoveny v Rosreestr, tj. bylo provedeno zeměměřictví.
• Je-li vlastníků více, je nutný souhlas s rozdělením, formalizovaný dohodou (článek 11.2 zemského zákoníku);
• Každý pozemek je přístupný samostatným průchodem, který je veden buď z komunikace nebo přes sousední pozemek;
• Velikost není menší než plošná norma stanovená místní správou.

V ustavujících entitách Ruské federace se tato norma liší a činí 4–6 akrů. Pokud je vytvořená plocha menší, není rozdělení možné. Pro kontrolu, zda pozemek splňuje parametry, je lepší využít veřejnou katastrální mapu online. Hranice jsou zvýrazněny žlutě, a pokud nejsou definovány, služba zobrazí zprávu: „žádné souřadnice“. Před rozdělením pozemku to musíte opravit a provést geodetické práce.

Důležité! Během dělení není povoleno ukládat hraniční hranice. Po rozdělení pozemku doporučujeme objednat geodeta, který určí nové hranice na pozemku.

Kdy jít k soudu

Vlastník pozemku musí případ řešit soudně, pokud spoluvlastník tvrdošíjně odmítá s rozdělením souhlasit. K soudu byste se měli obrátit i v případě neshod mezi dědici nebo rozvádějícími se manžely.

Důležité! Plocha nově vytvořených pozemků je při dělení přes dvůr mimořádně důležitá.

Vlastník má podle zákona nárok na část pozemku, pokud vytvořené objekty odpovídají normě stanovené v souladu s předpokládaným využitím.

Nejvyšší soud Ruské federace podal vysvětlení. Při dělení pozemků na části je třeba se řídit právními normami (zákon „o státním katastru nemovitostí“). Nové nemovitosti podléhají registraci za předpokladu, že plocha splňuje minimální standard. Poznámka! Přidělení naturálního podílu jednomu vlastníkovi je povoleno, ale parcely dříve rozdělené dohodou by neměly být menší než ty, které odpovídají normě.

Podle norem Územního řádu určuje minimální velikost pozemku místní správa. Než se obrátíte na soud, měla by být přijata opatření k vyřešení konfliktu a pokračování v přípravném řízení. Postup:

• Využijte služeb katastrálního inženýra k získání posudku o technické možnosti zaměření pozemku;
• Rozdělit akcie mezi vlastníky;
• Shromážděte doklady a obraťte se s žádostí na okresní (městský) soud.

Procesní lhůty se liší. Obvykle trvá slyšení méně než tři měsíce. Průměrně proces trvá 6 měsíců, ale podle zákona může trvat až rok.

Dokumenty potřebné pro rozdělení soudem

Při sepisování prohlášení o nároku musíte dodržet požadavky uvedené v čl. 131-132 Občanského soudního řádu Ruské federace. Opomenutí učiněná při vyplňování balíčku mohou sloužit jako důvod k opuštění reklamace bez posouzení. Žadatel připraví následující dokumenty:

• skenování pasu žalobce;
• titulní dokumentace k pozemku;
• technický průkaz budovy;
• katastrální plán pozemku;
• výpis z USRN;
• názor odborníka;
• šek na zaplacení státního cla.

Poté, co soud rozhodne, by měl být také proveden postup pro státní registraci půdy v jednotném státním rejstříku. Je připraven nový plán hranic a předložen společnosti Rosreestr spolu se žádostí. V žádosti je třeba uvést změny v záznamech a připojit soudní rozhodnutí. Poslední fází postupu je získání extraktu z Rosreestru s novými hranicemi.

Cena za rozdělení pozemku

Náklady na přípravu hraničního plánu pro rozdělení pozemku ve společnosti Geoplus jsou 8 990 rublů. Cena zahrnuje:

• příprava dohody o odloučení
• objednání výpisu z Jednotného státního rejstříku pro web
• zpracování územního plánu v elektronické podobě
• záznam plánu průzkumu na disk

Služba technika, který navštíví místo a určí přesné hranice během nebo po rozdělení, stojí 5 990 RUB za 4 body a 490 RUB za další body.

Vzdálené podání dokumentů pro vás stojí 2 990 RUB.

Možná vás budou zajímat následující služby

Letecká fotografie

9990 rublů.

Chcete si objednat letecké snímkování? Za 1 den můžete vystřílet až 500 hektarů. Ceny od 8000 1 rublů. Přesnost umožňuje připravit topografický plán v měřítku 500:XNUMX.

Geologie pro stavebnictví

24990 rublů.

Náklady na geologii jsou 1-2 % z celkového rozpočtu stavby. Náklady na upevnění základů jsou 50-100% domu. Chcete riskovat nebo jak vést geologii.

SLEDOVAČKA

5990 rublů.

Je důležité objednat a provést odstranění hranic lokality bez chyb. Cena práce závisí na složitosti vašeho webu. Získejte kompletní informace