Je možné připojit balkon ke kuchyni?

Kombinace balkonu s kuchyní zvyšuje prostor v bytě, poskytuje více slunečního světla do místnosti a prostor pro design bytu. Ale předtím musíte pochopit, že kombinace balkonu s kuchyní bez instalace oken s dvojitým zasklením je v Moskvě zakázána. Před zahájením rekonstrukce je také nutné získat povolení k přestavbě.

V tomto článku:

• Podívejme se na všechny fáze kombinace balkonu nebo lodžie s kuchyní:
• Řekneme vám cenu všech služeb;
• Ukážeme příklady projektů přestavby a také to, jak lze prostory kombinovat a jak ne.

Jak se liší balkon od lodžie?

Možnost přestavby přímo závisí na typu chladírny ve vašem bytě.

Balkon přesahuje hranice domu a má pouze jednu společnou stěnu s bytem.

Příkladem domu s balkony je řada „Chruščov“ II-18-01.

Lodžie – vestavěná místnost se třemi stěnami. Určitě bude umístěn ve zdech budovy.

Tak vypadají lodžie v domě.

Způsoby, jak kombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní

V roce 2017 byl vydán moskevský výnos č. 508, ve kterém Je výslovně zakázáno spojovat balkon nebo lodžii s jakýmikoli prostory uvnitř bytu – kuchyně, ložnice, obývací pokoj atd.

Dnes existuje pouze jeden způsob, který lze pro takovou přestavbu použít:

• demontáž okenního, dveřního a parapetního bloku. V naší praxi je to jedna z nejoblíbenějších možností, jak kombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní. Na místo demontované části stěny je nutné nainstalovat okna s dvojitým zasklením, aby se oddělila chladná místnost od teplé.

Takto nemůžete kombinovat lodžii a kuchyň:

Při kombinaci lodžie nebo balkonu s kuchyní je nutné nainstalovat „francouzské“ okno. Dvojité okno v otvoru je podmínkou Moskevského bytového inspektorátu, bez kterého projekt neschválí a nepřijmou hotovou opravu.

Balkon nebo lodžii je možné kombinovat s kuchyní pouze v případě, že jsou zasklené, jinak bude sanace s demontáží parapetního bloku považována za změnu fasády budovy a vyžaduje další povolení, která je téměř nemožné získat .

Při instalaci nového okna s dvojitým zasklením je důležité pochopit přesné místo jeho instalace: vzhledem k šířce stěny musí zůstat na stejném místě, kde bylo předchozí okno a dveře. Není možné jej přesunout blíže k balkónu nebo naopak do místnosti, protože to mění tepelný obrys domu.

Podívejte se na video z návštěvy našeho inženýra na webu. Majitel bytu svévolně provedl přestavbu a spojil lodžii s pokojem. Oprava byla provedena chybně. Našli jsme řadu chyb souvisejících s kombinací studených a teplých místností:

Pravidla pro kombinaci balkonu s kuchyní v závislosti na typu domu

Možnost přestavby je ovlivněna typem domu. V monolitických je nejjednodušší kombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní. Tam můžete nejen snadno odstranit parapetní blok, pokud je vyroben z pěnových bloků nebo podobných materiálů, ale také rozšířit otvor do stran a výšky a zcela odstranit práh.

В cihla, panel a blok domy existují potíže, protože parapetní blok může být nosnou konstrukcí. Přestavba v těchto bytech je možná, pokud:

• překlad umístěný nad otvorem není snížen;
• otvor se nerozšiřuje do stran ani nahoru;
• práh není odstraněn – u domů navržených MNIITEP se jej nelze dotknout, protože je často nosný, drží balkonovou desku nebo zakrývá mezipanelovou spáru. „Panely“ také chrání kuchyň před mrazem.

U panelových domů navržených MNIITEP a postavených od roku 2007 není možné demontovat parapet. Používají se tam nové technologie k ochraně budovy před zřícením. Vybourání parapetu oslabuje nosnost konstrukcí, takže autoři projektu domu nedají povolení k přestavbě.

K demontáži parapetního bloku, pokud je nosný, budete potřebovat povolení od autorů projektu domu – nejčastěji jsou to MNIITEP nebo Státní rozpočtová instituce “Expertní centrum”.

Přečtěte si více o tom, jak kombinovat balkon s kuchyní v tomto článku.

Kromě lodžií a balkonů jsou zde zimní zahrady. Jsou vyhřívané a lze je připevnit k místnosti. Pokud jde o verandy nebo terasy, není možné při vstupu do nich demontovat parapetní blok, stejně jako kombinovat tyto místnosti s pokojem nebo kuchyní. To je považováno za změnu fasády.

Zasklení balkonů: co se změní v roce 2024

Balkon s kuchyní můžete kombinovat pouze v případě, že je zasklený. Došlo k inovaci, která se týká zasklení.

Od 1. března 2022 vstupují v platnost nová pravidla pro provozování bydlení. Připravilo je ministerstvo výstavby a bydlení a veřejných služeb Ruska. Majitelé bytů budou muset nelegálně zasklený balkon uvést do původního stavu, pokud to nebylo předem dohodnuto.

Neoprávněné zasklení hrozí pokutami od 2 000 do 5 000 rublů. Budou muset zaplatit i zakrytí balkonů bez kolaudace, protože se tím mění fasáda budovy a vyžaduje další povolení.

Majitelů bytů, kteří si zasklí balkon před 1. březnem 2022, se inovace nedotkne.

Co jiného je zakázáno při kombinaci balkonu s kuchyní?

Existuje řada věcí, které jsou zakázány, bez ohledu na typ domu. Při přestavbě nesmí:

• Umístěte radiátory topení na balkon nebo lodžii. Tím je narušena celistvost tepelného okruhu nejen bytu, ale celého domu;
• nainstalujte na balkon jakékoli domácí spotřebiče;
• výroba teplé podlahy na balkoně je zakázána ze stejného důvodu jako v prvním odstavci. Lidé nad tím často při kontrole oprav ohrnují oči, ale i to je považováno za porušení;
• demontujte protipožární stěnu, pokud se byt nachází nad 6-7 patrem (15 metrů od země) a konstrukce budovy předpokládá její přítomnost. Stěnu můžete nahradit ohnivzdorným sklem;
• demontujte izolační vrstvu na stěnách, balkonu nebo lodžii, i když změníte vnější okna s dvojitým zasklením za teplá a dobře izolujete ostatní stěny balkonu, podlahy a stropu;
• nainstalujte panoramatická okna na balkon a demontujte plot vysoký asi 1,2 metru od podlahy, pokud je to zajištěno během výstavby budovy. V celém domě byste měli zachovat konzistentní styl, i když se vám to může zdát neestetické.

Část stěny označená červenou šipkou je nutné při přestavbě balkonu s kuchyní ponechat, pokud se váš byt nachází v 6.-7.NP a výše. Boční stěna musí mít minimálně 1,2 metru.

Přečtěte si o všech chybách opravy v tomto článku.

Inovace – 2022 pro sanaci s demontáží parapetního bloku

Od roku 2022 je podle aktualizované vyhlášky moskevské vlády nutné povolení od autorů projektu domu k demontáži parapetního bloku při vstupu na lodžii nebo balkon v panelovém domě. Toto je závěr o možnosti demontáže parapetního bloku, který se získá před vypracováním projektu přestavby.

Dříve byl takový závěr nutný pouze v případě, že okenní parapet byl nosný a bylo nutné dodatečné vyztužení stěn. Nyní nezáleží na typu tvárnice a potřebě vyztužení. Závěr je vždy potřeba.

Protože většina „panelů“ Moskvy byla navržena společností MNIITEP, vydávají dokument. Náklady na závěr – z ruble 50 000. Termíny – cca 40 pracovní dny.

Poté je vypracován projekt sanace s tepelnými výpočty, jehož cena v PEREPLANu je z ruble 25 000.

Fáze koordinace kombinace balkonu s kuchyní a nákladů

Doporučujeme zahájit jakoukoli přestavbu s konzultace – v PEREPLANu je zdarma a pomůže vám přesně pochopit, zda lze pokoje ve vašem bytě kombinovat, kde začít s rekonstrukcí a které úřady bude potřeba navštívit.

Pokud sladíme kombinaci balkonu s kuchyní, bude nutná kontrola bytu naším inženýrem. Počáteční náklady na odjezd 5 000 rublů.

Druhou fází je získání technického pasu bytu nebo půdorysu ZISZ s vysvětlením, pokud jej nemáte po ruce. Služba stojí od 3 000 rublů pro staré domy a od 15 000 rublů pro nové budovy, pokud jste ještě neobdrželi primární pas. Dokumenty si můžete objednat na:

• MosgorBTI;
• Rostekhinventarizatsiya;
• ZISZ Moskevská oblast.

Pokud technický pas vydává ZISZ města Moskvy, bude si ho moskevský inspektorát bydlení vyžádat nezávisle.

Takto vypadá plán bytu obdržený od ZISZ a vysvětlení. Technický inventář je připravuje pro každý byt.

Dále je objednán projekt a technická zpráva. Projekt musí nutně obsahovat tepelnětechnický výpočet, který počítá kompenzaci tepelných ztrát pro byt a dům po demontáži parapetní tvárnice. Vypracovává je projekční kancelář se schválením SRO. Cena v APM-1 – z ruble 25 000 v závislosti na ploše bytu a složitosti projektu.

Takto vypadá tepelný výpočet:

Projekt zaznamenává veškerou práci na kombinaci balkonu nebo lodžie s kuchyní, včetně přesunu radiátoru z jedné stěny na druhou:

Pokud jsou dotčeny nosné stěny (včetně nosné parapetní tvárnice), je nutné získat stanovisko k možnosti sanace od autorů projektu domu. Nejčastěji se jedná o MNIITEP nebo státní rozpočtovou instituci „Expertní centrum“. Náklady na technickou zprávu – z ruble 70 000.

Provádí se koordinace přestavby Moszhilinspektsiya. Cena jejích služeb je 0 rublů. Dokumenty pro registraci sanace v Moskvě se předkládají ve formě naskenovaných kopií prostřednictvím portálu mos.ru. Balíček obsahuje:

• titulní doklady k bytu;
• svobodný souhlas s přestavbou od všech vlastníků bytu nebo pro nás plná moc, pokud budeme mít na starosti koordinaci přestavby;
• projekt přestavby a technická zpráva;
• původní plán ZISZ s vysvětlením.

Lhůta pro posouzení žádosti o schválení je až 30 dnů. Pokud jste vše udělali správně, obdržíte kladné rozhodnutí z inspekce bydlení a můžete začít s opravami. Takto vypadá dokument:

Po rekonstrukci je nutné zavolat domovního inspektora, aby zkontroloval, jak přestavba proběhla, a porovnal změny s projektem. Vše musí být provedeno v přísném souladu s ním. Stojí 0 rublů.

Pokud je vše provedeno tak, jak má, obdržíte Osvědčení o provedené rekonstrukci:

Pro provedení změn v plánu bytu a získání nového technického pasu musí byt zkontrolován a změřen technikem ZISZ. Cena této práce začíná z ruble 10 000.

Koordinace kombinace balkonu nebo lodžie s místností na klíč v APM-1 stojí od 75 000 rublů. Jedná se o nejvýhodnější balíček služeb – vše uděláme prakticky bez vaší účasti.

Maximální balíček služeb dohodnutý v APM-1 je od 95 000 rublů. To zahrnuje projekt sanace, kolaudaci a technický dozor oprav. Budeme: sami kontaktovat všechny regulační orgány;

• objednáme počáteční plán ZISZ;
• připravíme projekt přestavby a získáme potřebné závěry;
• shromáždit balíček dokumentů;
• předložíme je bytové inspekci a počkáme na schválení;
• Průběh oprav budeme sledovat;
• Zavoláme inspektora z Moskevského bytového inspektorátu, aby zkontroloval, zda opravy odpovídají projektu;
• obdržíme akt dokončené rekonstrukce;
• Zajistíme, aby ZISZ provedla měření a připravila nový plán bytu bez chyb;
• vystavíme nové osvědčení o registraci.

Obdržíte vysoce kvalitní služby a nebudete ponořeni do všech nuancí schválení.

Výkon

Koordinace přestavby začíná dávno předtím, když vybouráte parapetní blok, odstraníte okna a dveře mezi balkonem a kuchyní. Nejprve se musíte ujistit, že taková přestavba se v bytě opravdu dá provést.

Téměř každá etapa vyžaduje finanční investice – při objednávce prvotního plánu ZISZ, vypracování projektu sanace a technické zprávy, provedení nových měření technikem ZISZ po sanaci a přípravě podkladů pro byt. Pokud se dohodnete sami, připravte se na to, že strávíte více času byrokracií a vyplňováním žádostí, shromažďováním dokumentů a jejich podáváním.

Často je jednodušší svěřit legalizaci odborníkům, kteří mají v této věci zkušenosti a kompetence. Pomůžeme vám koordinovat přestavbu rychle a napoprvé.

Získejte bezplatnou konzultaci o kombinaci balkonu s kuchyní ve vašem bytě – napište nám sérii nebo typ domu, připojte půdorys, pokud jej máte, a my vám řekneme, zda je koordinace možná

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам