Je možné převzít opuštěný pozemek?

Pokud chcete koupit opuštěný pozemek v SNT, budete muset nejprve vyřešit problém se současným vlastníkem. Řekneme vám, jak na to!

Majitelé pozemků v SNT se zpravidla snaží zachovat alespoň vzhled vybavení, i když jej neustále nevyužívají. V některých případech však majitelé pozemek zcela opustí a opuštěná oblast zaroste plevelem a odpadky. Sousedům se tato situace nelíbí a pozemek mizí. Co dělat s opuštěnými pozemky a zda je může odkoupit třetí osoba, vám prozradíme v tomto článku.

Existuje odpovědnost za nepoužívání stránek?

Přestože je majetek považován za nedotknutelný a vlastník s ním může nakládat podle vlastního uvážení, v případě pozemků existují určité nuance.

Každý vlastník nese břemeno údržby webu. Jednání vlastníka přímo ovlivňuje sousedy, protože v SNT jsou pozemky umístěny vedle sebe. To znamená, že odpovědnost za udržování pořádku je svým způsobem kolektivní.

Majitel stránek je zejména povinen:

• Udržujte majetek v bezpečném stavu pro ostatní. Vlastník také musí chránit svůj pozemek a své stavby před zpustošením (tzn. zhruba řečeno, nelze pozemek řadu let nevyužívat).
• Využití půdy k určenému účelu. To znamená, že pokud je lokalita určena k rekreaci, nemůžete na ní založit farmu ani ornou půdu. Kromě toho může vlastník o pozemek přijít, pokud svým jednáním naruší ekosystém, bude mít špatný dopad na životní prostředí, poškodí úrodnost půdy a poškodí životní prostředí.
• Placení daní, včetně daní z pozemků a nemovitostí. To je potřeba provést jednou ročně.

Pokud vlastník neplní své povinnosti udržovat lokalitu, pak mu může být pozemek ze zákona zabaven. O tom mluvíme podrobněji v našem článku.

Pokud je tedy web opuštěn a vlastník je znám, musíte jednat jeho prostřednictvím. Můžete tuto osobu najít a koupit od ní pozemek (protože ji nepotřebuje). V tomto případě nebudou vyžadovány žádné další kroky, pokud budou dokončeny všechny potřebné dokumenty a bude možné uzavřít kupní a prodejní smlouvu.

Jak zjistit majitele

I když je stránka již dávno opuštěná a majitel se neobjeví, jeho identitu lze zjistit.

Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Rosreestr. Potřebujete znát katastrální číslo parcely, ale to je otevřená informace, přístup k ní je dostupný na internetu.

Pokud v Rosreestr nejsou žádné údaje nebo lokalita není zahrnuta v katastru, můžete se obrátit na místní správu. Vzhledem k tomu, že mluvíme o SNT, odpovědné osoby mají informace o všech vlastníkech, protože je jejich povinností komunikovat s obyvateli. Možná se zachovaly kontaktní údaje, pomocí kterých lze kontaktovat majitele nebo jeho dědice nebo příbuzné, kteří mohou rozhodovat o osudu webu.

Poté může administrace nebo kdokoli, kdo má zájem, web koupit a používat k zamýšlenému účelu.

Pokud se nepodaří zjistit vlastníka

Pokud se nepodaří najít vlastníka, pozemek je již mnoho let opuštěný a je považován za „nevlastněnou půdu“ (tedy bez konkrétního vlastníka), můžete deklarovat přání koupit tento pozemek bez vlastníka. Vzhledem k tomu, že v tomto článku hovoříme o SNT, je proto nutné získat souhlas členů SNT ke koupi nebo pronájmu této půdy. Povolení může získat jak osoba, která je již členem SNT, tak osoba, která členem není, ale chce získat pozemek.

Místní samosprávy nemohou opuštěný areál okamžitě prodat nebo pronajmout. Nejprve jej zaregistrují a v tomto stavu musí zůstat minimálně rok. Pokud uplynul rok a vlastník se nedostavil, může orgán obce prohlásit svá práva nakládat s tímto majetkem. A poté je možné pozemek prodat nebo pronajmout. Zájemci si jej mohou zakoupit (pronajmout). Předchozí majitelé ztrácejí právo na tyto stránky.

Bohužel opuštěné domy, pozemky a zahrady zůstávají pro mnoho SND velkým problémem. Snaží se s nimi bojovat, od vedení jsou pravidelně vyžadovány seznamy opuštěných lokalit. Bez konkrétní iniciativy se ale taková práce může táhnout roky a budovy mezitím stále více chátrají, vlastníci (pokud vůbec nějací) neplatí poplatky a vlastně svou nečinností poškozují SNT i životní prostředí. . Pokud jsou tedy v partnerství taková „opuštěná místa“, je lepší převzít iniciativu a buď najít majitele a požadovat, aby nezanedbával své povinnosti, nebo web převést na někoho, kdo o něj má zájem.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.