Je možné postavit lázeňský dům na místě individuální bytové výstavby?

Při nákupu pozemků na nich kromě domu letní obyvatelé často staví lázeňské domy, garáže, grilovací altány a další objekty. Majitelé často chtějí vydělávat peníze jejich pronájmem. To však není tak snadné. Na rozdíl od pronájmu bytů nebo chatek je pronájem lázeňského domu již komerční činností (poskytování služeb) a vyžaduje registraci. To platí i pro pronájem bydlení, pokud poskytuje hotelové služby (organizace ubytovny). Právníci vysvětlili, v jakých případech podléhají obchodní aktivity na webu pokutám a dokonce i trestní odpovědnosti, kdy můžete vydělávat peníze, aniž byste porušovali zákon.

Když je půjčování zakázáno

Na místě určeném pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a zahradní nezisková společenství (SNT) lze dle zákona stavět různé typy objektů. „Všechny postavené budovy musí splňovat normy SNiP a federální zákon č. 384-FZ a musí být také navrženy a schváleny. Majitel pozemku na něm může postavit garáž, lázeňský dům, skleník, kůlnu, toaletu, verandu, altány a další objekty. Snížená sazba daně se vztahuje na pozemky pro individuální bytovou výstavbu, pokud pozemek není využíván ke komerčním účelům. Na pozemcích individuální bytové výstavby a SND je však zakázáno takové objekty pronajímat. Komerční lázeňský dům je možné vytvořit pouze ve veřejných a obchodních rozvojových lokalitách na pozemcích obydlených oblastí,“ poznamenal odborník na venkovské nemovitosti Igor Kapustin. Zákon zároveň nezakazuje majitelům stránek zvát sousedy nebo přátele do jejich lázní, upřesnil odborník. Poznamenal, že pokud se objeví důkazy o komerčním zájmu letního rezidenta, bude mít vážné potíže.

Avito pojmenoval regiony s nejdražšími lázněmi a saunami
V bytech bylo povoleno instalovat hammamy a sauny. Jak to udělat

Jak udělat podnikání legální

Abyste si mohli legálně pronajmout lázeňský dům ve své dači, musíte získat řadu povolení, poznamenal Vyacheslav Klimov, právník společnosti AB Asterisk. Mezi ně podle něj patří:

Registrace pozemku, na kterém se lázeňský dům nachází, jakož i samotného lázeňského domu, jako komerční nemovitosti. Tato registrace se provádí prostřednictvím Rosreestr. Pokud tak neučiní, existuje riziko vzniku správní odpovědnosti podle čl. 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace ve formě pokuty ve výši 0,5 – 1% z katastrální hodnoty nemovitosti, nejméně však 10 tisíc rublů.
Registrace jako samostatný podnikatel nebo vytvoření právnické osoby. Registraci provádí finanční úřad. Podnikatelská činnost bez příslušné registrace s sebou nese správní odpovědnost podle čl. 14.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace – je stanovena pokuta 500 až 2 20 rublů. Kromě toho budete muset v rámci daňové povinnosti uhradit všechny nedoplatky a pokutu (1 % z nezaplacené částky daně – část 122 článku XNUMX daňového řádu Ruské federace).

„Pokud příjmy (bez odečtení výdajů) činily více než 2 250 000 rublů. za rok, pak je stanovena trestní odpovědnost za nezákonné podnikání (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace – pokuta až 300 tisíc rublů). Neplacení daní ve výši více než 2,7 milionu rublů. bude mít za následek trestní odpovědnost podle čl. 198 trestního zákoníku (ve formě pokuty od 100 tisíc rublů do 300 tisíc rublů nebo odnětí svobody až na 1 rok). Ale vzhledem k ne tak velkému obratu při pronájmu lázeňského domu a dalších objektů na chatě a obtížnosti prokazování těchto obvinění je riziko trestní odpovědnosti velmi nízké,“ poznamenal Klimov.

Občané, kteří chtějí své lázně pronajmout, by tedy neměli riskovat a zařídit si vše podle zákona. „Pokud dříve bylo možné dělat vše bez povolení s malým rizikem, pomocí ústního podání, nyní s reklamou na internetu a dalších zdrojích je velmi snadné dostat náhlou pokutu. Stačí namátková daňová kontrola nebo stížnost nespokojeného nájemníka či souseda,“ uzavřel právník.

Co je špatného na chatách?

Při pronájmu venkovského domu je vše mnohem jednodušší. K tomu nemusíte registrovat fyzického podnikatele nebo právnickou osobu, můžete si pronajímat dachu bez překážek i jako fyzická osoba. „Hlavní je, aby takové aktivity nebyly rozsáhlé. Pokud například majitel začne pronajímat nejen letní chatu, ale současně i další (nebo více) dům, bude registrace jako fyzická osoba povinná (bod 2 usnesení pléna ozbrojených sil Ruské federace ze dne 18.11.2004. listopadu 23 č. XNUMX),“ vysvětlil právník AB Asterisk.

Viz také: