Je možné bydlet v domě během smršťování?

Každý slyšel tento hrozný příběh: mladá rodina se nastěhuje do bytu v novostavbě, investuje peníze, úsilí a duši do rekonstrukcí, a pak se stane něco strašného. Dům se zmenšuje a prvky jako praskliny na stěnách, úkosy a v interiéru se objevují propadlé zárubně. Je to pravda nebo jen horor? Vyplatí se odkládat rekonstrukce v novostavbě a jak dlouho čekat? A existují dokončovací materiály, které stoicky vydrží sesedání základů nebo minimalizují rizika? Pojďme na to přijít.

Kdo je na vině?

Technicky je smrštění změna objemu materiálu (obvykle vysychání) a v důsledku toho i geometrických parametrů budovy. A snížení budovy kvůli zhutnění základny a sedání půdy je již vypořádání. Ale protože v hovorové řeči se proces poklesu častěji nazývá smršťování, v článku se budeme také držet tohoto známého termínu.

TOP 7 nejlepších kupolových digestoří do kuchyně v roce 2023

Nabízíme hodnocení nejlepších kupolových (krbových) digestoří do kuchyně (šířka od 50 do 60 cm) v roce 2023 na základě recenzí od prodejců a kupujících našeho obchodního komplexu a také od profesionálních odborníků.

Kdo může za to, že se dům zmenšuje? Půda, nesprávně vybraný typ základů, bezohledný developer, který porušil stavební technologie? To se také stává, ale i když byly výpočty pro smrštění původně zahrnuty do projektu, půda tvořila optimální tandem se základem a technologie byly pečlivě dodržovány v každé fázi, budova se stále bude trochu smršťovat, je to přirozený proces.

Čím pečlivěji byly technologie dodržovány, tím bude smršťování bezbolestnější, ale jak zjistit, zda při stavbě nedošlo k chybám? V žádném případě. Zde buď počítáte s tím nejlepším, nebo hrajete na jistotu a připravte se na nejhorší, tedy na citelné smrštění.

Neměli bychom zapomínat, že po nastěhování sousedů, kteří budou provádět opravy a zaplňování bytů, budova opět nabere na váze a „sedne“. Na smrštění byste se tedy měli připravit v každém případě.

Jak dlouho to můžu tolerovat?

Budova může „sedět“ od 1 roku do 10 let, ale zpravidla je doba trvání procesu 2-3 roky.

Hlavní činnost smršťování nastává v prvním roce života domu.

Hodně ale bude záležet na typu stavby. Tak panelové domy Obvykle si aktivně „sednou“ na 2 roky, ale někdy stačí rok. Během tohoto období se mohou tvořit trhliny v rozích a spojích železobetonových desek, i když samotné desky zůstanou hladké. Existuje také možnost, že po smrštění v „zásuvce“ bude nutné podlahu vyrovnat.

Cihlové novostavby – vzácná šelma na moderním trhu s bydlením, ale pokud budete mít to štěstí, že ji potkáte, připravte se na to, že proces smršťování může trvat 5-6 let, protože odolné cihlové budovy jsou velmi těžké. Během této doby mohou v rozích a na spojích vzniknout praskliny a stěny se pravděpodobně zkroutí, takže barva a omítka mají velkou šanci popraskat a opadnout.

Monolitické cihlové nebo zcela monolitické novostavby Vyznačují se hladkým a jednotným vzorem smrštění – bez zkreslení. Zde budou hlavní procesy smršťování dokončeny do jednoho roku. Byt v monolitickém domě bude následky smršťování trpět nejméně, pokud byly svědomitě dodržovány stavební technologie a vyloučena geologická překvapení. Pravděpodobně to zjistíte zhruba rok po stavbě domu.

Co dělat?

Případně: nic. Jen počkejte, odložte kompletní opravy o rok nebo dva.

Na internetu můžete narazit na inzeráty, kde se pronajímají zařízené byty v novostavbách s brutálními betonovými stěnami a stropy, s „omáčkou“ loftového interiéru. Souhlasím, kreativní možnost: zatímco probíhá smršťování, dočasní obyvatelé platí nájem a vy vyděláváte peníze na opravy. Samozřejmě, pokud existují lidé, kteří chtějí žít mezi holým betonem.

Druhá možnost: utrácet peníze za dočasné opravy. Toto řešení je vhodné pro byt, který je plánován k pronájmu v období smršťování a je-li potřeba se hned nastěhovat a bydlet.

Ve fázi dočasných oprav můžete odmítnout vyrovnat podlahu jednoduchým pokrytím překližky a položením levného laminátu nebo linolea, tapet na stěny, barvy na stropě a panelů odolných proti vlhkosti v koupelně. Vyberte si něco estetického, ale cenově dostupného. Ať je taková úprava příjemná na pohled, ale neměla by být škoda se jí zbavit, když aktivní fáze smršťování pomine a vy se rozhodnete pro konečnou opravu.

Co finální úprava od vývojáře? Obvykle se provádí před smrštěním, což znamená, že se může stát dočasnou opravou. Ale pokud to považujeme za konstantní hodnotu, může se stát problémem dokončení od vývojáře: pod tapetou, barvou a dlaždicemi neuvidíte možné vady.

Pokud nečinný byt nebo provizorní rekonstrukce nejsou možností, snažte se minimalizovat možné následky smrštění výběrem elastických materiálů: vinylové tapety, elastická omítka, gumová barva, podhledy, speciální upevňovací směsi a elastický tmel na keramické obklady.

Tyto materiály mohou odolat menším účinkům smrštění, ale klíčové slovo v této větě může být bohužel „menší“.

7 materiálů z nákupního centra Lanskoy, které budou populární v roce 2023

Šťavnaté ovoce, lesní stvoření, kombinace syté barvy a lesku, estetika žilek přírodního kamene a dokonce i růžového betonu. To vše je v našem módním průvodci dokončovacími materiály, které budou relevantní v roce 2023.

I když je povrchová úprava velmi kvalitní a budova je elitní, není to 100% záruka proti deformaci během smršťování. Opravy nejsou imunní vůči chybám, ke kterým mohlo dojít během stavby. Pokud existuje příležitost oddálit konečnou opravu, stojí za to ji využít.