Jaký je rozdíl mezi zimním domem a letním domem?

“Není otázka o rozdílech mezi domy pro trvalé a dočasné bydlení přitažená za vlasy?” – ptáš se. Dům je dům, ale jak se v něm žije, to je čistě osobní věc. Staré domy, které si kdysi na venkově pro sebe postavily patriarchální rolnické rodiny, se často kupují pro využití jako chaty a chaty se rázem stávají místem trvalého pobytu například pro starší členy rodiny v důchodu. Oba mají střechu, stěny a základy, okna a dveře. A přesto i přes vnější podobnost je rozdíl a rozdíl je značný. Zkusme na to přijít.

Nejprve si definujme, co se rozumí sezónním a co trvalým bydlištěm. Vezměme si moskevskou oblast a obyvatelé našich domů budou považováni za lidi s dětmi, jejichž zdrojem příjmů je práce mimo zdi jejich domova. Tedy lidé kreativních profesí, zaměstnanci domácnosti atp. vynecháme „mimo závorky“.

Sezónní bydlení je na první pohled klasickou letní kratochvílí s cestováním mimo město, alespoň na dobu dovolené, a ještě lépe, pokud počasí dovolí. Po zbytek času je dům uzavřen. Toto však není zdaleka jediná možnost „sezónního ubytování“;
– Pravidelné výlety, například o víkendech v teplém období, plus několik krátkých výletů v chladném období při teplotách pod 0 stupňů Celsia.
– Ubytování v teplé sezóně s častými výjezdy např. do práce. Možná je to již „odlehčená verze“ trvalého pobytu.

Definujme tedy sezónní pobyt jako pobyt v domě, když je člověk odpojen od každodenních aktivit – dovolená, dovolená, nezaměstnanost atd. Naopak trvalý pobyt je užívání domova při činnosti, která generuje prvotní příjem. Zaměstnanec – při pravidelných cestách na území zaměstnavatele; podnikatel – v době potřeby často a rychle reagovat na vnější faktory ovlivňující podnikání. Na základě výše uvedeného se nyní pokusme určit souhrn požadavků na dům pro sezónní nebo trvalé bydlení.

Preferovaná lokalita rodinných domů

Při plánování stavby nebo nákupu venkovského domu pro něj nejprve vybíráme lokalitu. Při tomto výběru byste však již měli vzít v úvahu účel domu. Například v případě umístění domu k sezónnímu bydlení je zřejmé, že odlehlost pro něj není hlavním kritériem a může být mnohem větší než v případě výběru domu k trvalému bydlení.

Navíc, pokud se rekreační dům, kam člověk uteče před shonem, nachází blízko města, riskuje, že nakonec skončí vedle staveniště nového mikročlánku, nebo, jak se to často stává ve starých dachách u Moskvy , postupně se ztrácející mezi sídly nových sousedů . V obou případech se tržní hodnota vlastnictví změní.

Měli byste také vzít v úvahu polohu domu vzhledem k hlavním komunikacím a posuzovat je nejen jako vhodné komunikační prostředky, ale také jako zdroj hluku. V klidném večeru, zvláště při vysoké vlhkosti vzduchu, může hustý provoz na dálnici vytvářet zvukové nepohodlí ve vzdálenosti 4-5 km (samozřejmě mimo dům). Předpokladem pro oba typy domů je však cesta vhodná pro jízdu ve všech ročních obdobích.

Výběr místa trvalého pobytu naopak vyžaduje především nastudování dopravní dostupnosti, která vám umožní se z něj pravidelně a předvídatelně přesouvat na vaše pracoviště a hosté, doručovací služby, chůvy a další pomocníci v domácnosti nezažít problémy při návštěvě tohoto domu nejen autem, ale i hromadnou dopravou.

Při plánování naší výstavby se tedy rozhodujeme, že je optimální stavět domy pro sezónní bydlení ve vzdálenosti 40-80 km od moskevského okruhu. V tomto případě lze směr zvolit na základě osobních geografických preferencí nebo ceny.

Domy k trvalému pobytu by měly být postaveny s přihlédnutím ke stávající síti silnic a železnic ve vzdálenosti 10-30 km od moskevského okruhu (ve směru dálnice – až 40 km V tomto případě jsou všechny dostupné informace o je třeba vzít v úvahu plány rozvoje oblasti. Například při plánování výstavby nebo koupě domu v blízkosti stávající silnice A-107 je užitečné prostudovat si plány na položení centrálního okruhu tak, aby neskončil na straně 8proudé dálnice místo dálnice. lesní mýtina.

Základní požadavky na infrastrukturu

Když už jsme se rozhodli pro umístění domu, zamysleme se nad tím, co chceme v okolí vidět. Když mluvíme o domě pro sezónní bydlení (tím myslíme především dovolenou), představujeme si jej v klíně přírody v nejširším slova smyslu tohoto stereotypního pojetí. Les značné velikosti, nejlépe smíšený; v lehce překonatelné vzdálenosti jsou místa pro rekreaci na vodě, v o něco větší vzdálenosti zajímavé památky k návštěvě.

Rekognoskaci nedalekého města je nutné provést předem – nakoupíme tam potraviny a další zboží každodenní potřeby za rozumné ceny, bez zdlouhavého cestování. Jeden obchod se smíšeným zbožím pro tři vesnické chaty nebo projížďka autem ve středu a sobotu nám nevyhovují, stejně jako týdenní výlety do Auchanu na moskevském okruhu. Doufáme, že ve stejném městě uvidíme autobusové nádraží, odkud pravidelně jezdí autobusy do Moskvy, a reklamu na místní taxi s telefonním číslem, na které lze zavolat. Nikdy nevíte, co se může stát!

Jak ukazuje zkušenost, stát se může cokoli, zvláště při přechodném bydlení s dětmi. Proto musíme v nejbližších osadách najít místní nemocnici, dětskou kliniku, rozvodnu sanitky a zajistit, aby služby, které poskytují, byly na přijatelné úrovni. Není také na škodu se ujistit, že v okruhu 15-20 km je hasičská stanice. Nepředpokládejme to nejhorší, ale i když někdo na jaře zapálí suchou trávu, může být pomoc hasičů dostačující. Telefonní čísla těchto služeb, adresy a popis cesty by měly být v domě na viditelném místě.

Vše výše uvedené s určitými úpravami bude platit při výběru domova k trvalému bydlení. Les a další radosti z pobytu v přírodě samozřejmě ustoupí zařízením dopravní infrastruktury (včetně MHD včetně vlaku, schválně výše neuvedeného) a všeho, co jsme zvyklí využívat ve městě – lékařské služby by neměly být k dispozici příležitostně příležitostně, ale neustále, včetně možnosti přivolání lékaře domů. Velmi důležitým faktorem se stávají dobré obchody, nejlépe v docházkové vzdálenosti. Kromě obchodů si občas chcete zajít do kavárny, do kina, do posilovny, na koupaliště.

Navíc pouze v místě trvalého bydliště budeme potřebovat školky a školy. Řešením tohoto problému je vždy kompromis. Pro nalezení optimální kombinace vzdálenosti od domova a kvality poskytovaných služeb je nutné vzít v úvahu obrovské množství výchozích faktorů.

Hlavní konstrukční rozdíly mezi domy

stěny

Nyní, když jsme se rozhodli pro umístění našeho domu, je čas se zamyslet nad tím, co vlastně chceme ve vybrané lokalitě koupit (nebo postavit). Zdálo by se, že ještě nedávno byla naprostá většina jednotlivých domů v moskevské oblasti buď srubová, opláštěná prkny, nebo ne; Mezi nimi vynikaly vzácné cihlové, někdy byly, jak se tehdy říkalo, „výplňové“ – stěna se skládala z vnějších a vnitřních panelů ze silných desek, mezi které se jako tepelná izolace nalévala struska.

Většina z těchto domů stále stojí na svých původních místech – pouze nyní obklopena řadou moderních budov. Co zde můžete vidět! Kamenné domy zahrnují několik druhů cihel, pěnového betonu, pórobetonu a jednoduše betonu v ztraceném bednění.

Dřevěné domy jsou obyčejné sruby z naštípaných kmenů; polena vyrobená ze zaoblených kmenů; řezivo z prostého řeziva, z profilovaného dřeva (někdy se používá termín „dřevo s perem a drážkou“); z vrstveného dýhového řeziva; ze dřeva LVL; lepená dýha; vyrobeno z izolovaného dřeva – v podstatě z úzkého, vysoce podlouhlého sendvičového panelu. Technologie podobná výrobě sendvičových panelů se používá i při stavbě jiného typu dřevostavby – roubených domů. Moje oči jsou široce otevřené!

Jak si můžete vybrat tu nejlepší možnost, zvláště když jeden kamarád chválí svůj srub vyzděný z cihel, jiný nepoznává nic jiného než pórobeton a tým, který staví srub na sousedním pozemku, plivne při zmínce o zaoblených kmenech?

A pak ještě víc pletou: „sekera prý lisuje a drtí dřevěná vlákna na povrchu polena a frézy či frézy stroje, který dává kmeni ideální geometrický tvar, naopak, uvolněte je, navíc jsme, jak se říká, položili špalek na špatnou stranu, který „koukal“ na sever, a letokruhy jsou zde hustší než na jihu. “

Množství vzájemně se vylučujících argumentů způsobuje, že se člověk cítí nesvůj. Není však třeba se obávat – v praxi nejde o nic děsivého ani nepochopitelného. Dům k trvalému bydlení může být kterýkoli z výše uvedených typů, pokud jej postaví kvalifikovaní stavitelé v souladu s technologií. Své obyvatele ochrání před mrazem a deštěm, při správné péči bude mít dostatečnou odolnost a nezruinuje svého majitele náklady na vlastnictví.

Je pravda, že mnoho našich krajanů, vychovaných v pohádce „O třech prasátkách“, nepovažuje rámový dům za dům a instinktivně tíhne ke kamennému. Ale kamenný dům, i když je vyroben z lehkých, levných pěnových bloků, není nejlepším řešením pro sezónní bydlení.

Stavba kamenného domu je mnohem dražší než dřevěného podobného rozměru. Vyžaduje se zejména spolehlivý základ, obvykle pásový, postavený odborníky s ohledem na vlastnosti místních půd a hloubku mrazu.

Dřevěné domy, zejména rámové, mohou být postaveny na sloupových základech, vrtaných pilotových základech, pilotových šroubových základech a, což je nejvýhodnější pro zvedající se půdy moskevské oblasti, na mělkých pásových základech. Navíc, když přijedete o zimním víkendu do kamenného domu, budete muset jeho značnou část strávit zahřátím konstrukce na přijatelnou teplotu.

To je nejen nepříjemné, ale může to vést i k mikrotrhlinám v tloušťce stěn v důsledku jejich opakovaného zmrazování a rozmrazování. Alternativou je neustálé udržování teplot nad nulou pomocí elektrických ohřívačů v „pohotovostním“ režimu – jediné, i když ne nejlepší řešení situace.

Přísně vzato je technicky možné postavit dům, který bude v zimě akumulovat teplo z víkendu na víkend; Jedná se o budovu postavenou podle standardů „pasivního domu“ nebo jednoduše dobře izolovaného domu, postaveného například z porézních cihel a nedrženého pohromadě cementovou maltou, která je vynikajícím vodičem chladu, ale s speciální lepidlo. Dům musí stát na pásovém základu sahajícím hluboko pod hloubku zamrznutí půdy a musí být také podsklepený. Je však těžké si představit takovou strukturu jako domov pro sezónní bydlení.

Podle mnoha odborníků – stavitelů a realitních kanceláří – se pro sezónní bydlení nejlépe hodí dřevěný dům jakéhokoli typu. Od domu k trvalému bydlení se bude lišit především pouze tloušťkou stěn (tenčí o 15-25%, podle typu domu) a tepelnou izolací. Koupelna v něm může být navíc umístěna v nevytápěné části objektu.

střecha

Pokračujme. Jak říká lidová stavitelská moudrost: „Nejde ani tak o stavbu, jako o střih“. Střecha je jednou z nejdůležitějších částí domu, i když se často snaží postavit ji podle zbytkového principu – přece jen nemá monumentalitu základů a není tak nápadná jako fasáda.

Nebudeme se snažit v tomto krátkém článku reflektovat všechnu tu hojnost střešních materiálů a technologií, pokusíme se formulovat zásady pro výběr typu krytiny pro naše dvě kategorie domů. Budeme mluvit o běžné šikmé střeše. Ploché, inverzní a zneužitelné střechy nechme zatím stranou – to je téma hodné samostatného článku.

Budeme předpokládat, že střecha domu pro sezónní využití bude často ponechána bez dozoru, zejména v době pro ni nejtěžší – v zimě. Sníh se z něj nebude pravidelně odklízet, nebude si mít kdo včas všimnout netěsností a například poškození odvodňovacího systému nahromaděním ledu. Proto se při koupi domu pokusíme vyhnout variantám pro domy se střechami složitých tvarů a takovou střechu nezahrnout do projektu při stavbě domu.

Údolí a další prvky komplexního zastřešení přispívají k tvorbě „sněhových pytlů“, hromadění nečistot na těžko dostupných místech atd. Neměli byste také zneužívat oblasti s malým úhlem sklonu, kde se sníh může hromadit ve velkém množství, aniž by spadl pod vlastní vahou.

Materiálem pro střechu takového domu mohou být plechové tašky v plechu nebo profilované plechy, nejlépe na zakázku vyrobené během výstavby a položené bez vodorovných švů od hřebene k okapu. Kromě toho pokládání těchto materiálů nevyžaduje vysokou kvalifikaci. Ve vztahu k domu pro sezónní bydlení je tedy naším hlavním cílem minimalizovat počet spojů mezi prvky tvořícími střechu a zajistit možnost jeho kvalitní montáže za použití technologie nejméně náročné na pracovní sílu a vyhnout se složitým konfiguracím. a malé úhly sklonu.

Dům k trvalému bydlení může mít jakýkoli typ střechy, který se vejde do stavebního nebo pořizovacího rozpočtu. Na prvním místě by však v tomto případě měla být spolehlivost a odolnost. Střecha musí být vybavena tak, aby její údržba mohla být prováděna ze stacionárních schodišť a mostů, musí být zajištěn přístup do potenciálně problematických míst zevnitř domu a v případě vytápěných podstřešních místností kompetentní zařízení pro vytápění a parotěsná zábrana musí být instalována, aby se zabránilo vzniku kondenzace uvnitř střešního koláče.

Při stavbě domu lze samozřejmě vše předvídat. Při koupi stávající chaty bývá střecha to poslední, na co se lidé dívají. A marně, protože za provozu právě nevhodně provedená střecha může budoucímu majiteli způsobit největší problémy. Při nákupu proto dbejte na soulad hotové střechy se vším diskutovaným výše.

Topení, vodoinstalace, kanalizace

Takže jsme se rozhodli pro stěny a střechu. Jak jimi omezený prostor vytopit? Technicky proveditelných možností je mnoho. Vybereme s ohledem na hlavní úkoly řešené topnými zařízeními v našem domě. Předpokládáme, že napájení domu umožňuje připojit velké množství energie a elektroinstalaci provedl kompetentní specialista.

Chcete rychle po příjezdu vytopit dům pro sezónní bydlení v topné sezóně a pro tento účel je optimální zajistit mu sálavé vytápění. Dobrým řešením by byly elektrické stropní infrazářiče, které na rozdíl od elektrických konvektorů neohřívají vzduch, ale podlahu a předměty na ní stojící.

To samozřejmě nevylučuje tradiční topná zařízení vhodná pro oba typy domů – různá kamna, krby, kotle ohřívající chladivo v radiátorech. Při řešení elektrokotle je ekonomicky výhodné instalovat třítarifní el. měřič a akumulátor tepla v topném systému. Kotel bude spotřebovávat energii za noční sazby a baterie bude uvolňovat teplo během dne.

Podívejme se na některé problémy, které vznikají při instalaci vodovodních a kanalizačních systémů. Dům pro trvalé bydlení má zpravidla centralizované zásobování vodou, zatímco dům pro sezónní bydlení bude ve většině případů potřebovat studnu nebo vrt. V obou případech je hlavním nebezpečím pro zásobování vodou v zimě „rozmrazování“ potrubí v extrémních mrazech, zejména malá oblast mezi výstupem ze země a vstupem do vytápěné místnosti. Někdy je dokonce vybaven kabelovým vytápěním. V domě pro sezónní bydlení bývá zásoba vody na zimu vypuštěna.

Pokud mají být „letní“ vodovodní trubky zakopány v zemi do malé hloubky (hlavně proto, aby se o ně nezakoplo), měla by být instalace provedena se zvláštní opatrností – při vypouštění vody by měla jít pryč zcela, aniž by se hromadily v ohybech trubek.

Oblíbenými materiály pro instalatérské práce jsou v obou případech polypropylenové trubky. Předpokládá se, že mají větší elasticitu než kov a kov-plast, a díky tomu jsou méně náchylné ke zničení, když v nich zamrzne voda.

Pro „letní“ zásobování vodou však má smysl používat polypropylenové trubky spojené kompresními šroubeními, což usnadňuje výměnu vadné části systému nebo změnu jeho konfigurace; potrubí pro celoroční zásobování vodou, umístěné hluboko v zemi, jsou spojeny svařováním.

Kanalizace pro jednotlivé domy je relativně nový koncept. Kdysi ve venkovských oblastech byly domy určené k velmi trvalému bydlení vybaveny zařízením typu „na dvoře“. Zařízení na zpracování odpadů činností speciálních bakterií (tehdy se jim ještě neříkalo septiky) a přípravky pro jejich použití se staly dostupnými masám v polovině 90. let.

V současné době je možné rozlišit septiky pro filtraci půdy a hloubkovou biologickou filtraci. Ten funguje mnohem efektivněji, pokud proudění odpadních vod probíhá rovnoměrně, to znamená, že je méně vhodné pro sezónní použití. Nechybí ani septiky, které jsou „žumpou 21. století“ – uzavřenou nádobou, do které samospádem odtéká odpadní voda z domu.

Při plánování umístění septiku na místo byste k němu měli zajistit přístup pomocí speciálního zařízení pro čerpání obsahu. Mimochodem, čistírny mnoha chatových vesnic jsou „baterií“ septiků.

***
Naše dva na první pohled téměř totožné domy se tedy po technické i spotřebitelské stránce ukázaly jako zcela odlišné. Rozdíly jsou v maličkostech, ale těchto maličkostí je hodně a hledání odpovědi na naši hlavní otázku dává vzniknout spoustě dalších, nových zajímavých témat, o kterých je třeba ještě diskutovat.

Ještě více užitečných informací ze světa realit na našem Youtube kanálu Real Estate +

Kdy začít stavět dům? Tato otázka automaticky vyvstává, jakmile se ve vašich rukou objeví hotový projekt domu – ať už standardní nebo vyrobený podle individuálního projektu. Stavební předpisy a předpisy jsou pro stavebnictví stejné. Naši předkové si byli jisti, že je nutné začít stavět dům po jarní rovnodennosti (21. března) a tato myšlenka je celkem pochopitelná, protože zahájit stavbu, a to plánováním a výkopovými pracemi, je dříve prakticky nemožné. Moderní technologie a materiály pro stavbu umožňují začít a pokračovat ve stavbě domu téměř za jakýchkoli povětrnostních podmínek. Existují například speciální přísady do betonu, které umožňují provádět monolitické práce při teplotách až -20 stupňů Celsia. Samozřejmě při takovém mrazu je potřeba se i tři dny ohřát, ale už z toho je jasné, že se v zimě stavět dá. Existuje názor, že například domy ze dřeva nebo kulatiny je v zásadě lepší stavět v zimě – zimní dřevo je lepší a dům se méně smršťuje. Ale monolitické a dřevěné příměstské stavby moc neprobíhají. Pro stavbu venkovského domu si člověk zpravidla vybere buď obvyklou keramickou cihlu, ale většího formátu, nebo docela nový, ale osvědčený pórobeton. A i zděný nebo pórobetonový dům lze postavit v zimě, samozřejmě s vyloučením silných mrazů. Tradičním obdobím pro stavbu domu je jaro-léto-podzim. Základ se zpravidla nalévá na jaře s nástupem konstantních teplot vzduchu nad nulou, rám domu včetně střechy se staví od června do října. Pokud jsou všechny práce dokončeny včas, lze inženýrské a dokončovací práce provádět v zimě. Je třeba říci, že zde se musí shodovat spousta podmínek. První je stavební region. V jižních městech se stavba nemusí vůbec zastavit a nemusí ani znamenat další finanční zátěž, v severních regionech je komfortní období pro výstavbu mnohem kratší. Druhým je velikost konstrukce. Čím menší dům, tím rychleji jej lze postavit. Je mnohem rychlejší postavit malý jednopatrový dům než i dvoupatrový dům s takovou plochou. S jednopodlažní konstrukcí se neztrácí čas na instalaci, stejně jako zesílení mezipodlažních stropů a monolitických schodů. Třetí je finanční složka. Je jasné, že ke stavbě domu potřebujete nejen projekt a pozemek, na kterém bude dům postaven, ale také peníze. Stavba je taková věc, kde je málokdy možné předvídat a spočítat vše na celou dobu výstavby. Stavební a dokončovací materiály se mohou i na krátkou dobu prodražit, výběr dokončovacích a dekorativních materiálů se může změnit, což bude mít za následek zvýšení celkových nákladů na stavbu. Kupodivu někdy při plánování výstavby budoucí majitel domu ne vždy vytvoří správnou představu o potenciálních nákladech na stavbu domu. Některé stavební firmy nebo soukromí řemeslníci jako reklama lákají klienty na záměrně nízkou (nemožnou) cenu stavby. Při pohledu na takové návrhy si zákazník spočítá náklady na svou stavbu. Ve skutečnosti je uvedená cena na moderním trhu prostě nemožná nebo možná, ale s výhradou absolutně špatné kvality práce nebo není jasné, kde byly materiály zakoupeny. Není pochyb o tom, že letní výstavba má mnohem více výhod než zimní. Dá se dokonce říci, že zima, pokud mluvíme o zděné a pórobetonové stavbě, má jednu jedinou výhodu. To je, že s moderními materiály a technologiemi to lze v zásadě provést. Hlavní nevýhodou stavby domu v zimě je jeho mnohonásobné zdražení. Zvýšené náklady na materiál, náklady na vytvoření ochranných konstrukcí a zateplení staveniště a také zvýšení mezd pro dělníky. K pracovnímu režimu existují speciální metodická doporučení „Pracovní a odpočinkový režim pro pracovníky v chladném období na otevřených prostranstvích nebo v nevytápěných prostorách“ (MR 2.2.7.2129-06), schválená hlavním státním sanitářem Ruské federace. dne 19.09.2006. září XNUMX. Na základě všeho výše uvedeného je zřejmé, že zimní stavba je pro kamenné stavby spíše nezbytným opatřením než nějakou nutností. Rychlost výroby práce v takovém období není vysoká, ale náklady naopak jen rostou. Pokud správně naplánujete celý plán prací a rozložíte finanční toky, pak má větší smysl začít stavět dům na jaře a dokončit jej před mínusovými teplotami. Pokud jsou v domě instalovány všechny inženýrské systémy – topení, elektřina, vodovod a kanalizace, můžete pokračovat v provádění vnitřních prací, ale v hotovém vytápěném domě. Pokud mluvíme o tom, co je bezpodmínečně nutné udělat v zimě, pak je to příprava projektu domu, výběr stavební firmy a nákup materiálu. S projektem v ruce a podepsanou stavební smlouvou se může na jaře začít stavět podle plánu. V zimě všichni výrobci a dodavatelé stavebních a dokončovacích materiálů zpravidla poskytují maximální slevy. Můžete tím ušetřit spoustu peněz, nákupem dalšího materiálu nebo použitím peněz na zaplacení práce.