Semena a sazenice

Co byste měli dělat po koupi letní chaty?

Dlouho jste snili o vlastním pozemku, kde se chystáte postavit krásnou chatu, lázeňský dům, zasadit ovocné stromy, ideální trávník, zeleninu a bylinky?

Nestačí však pouze koupit pozemek – musíte jej vlastnit a přistupovat k této záležitosti ekonomicky a zodpovědně. Pro pohodlný a bezproblémový provoz vašeho území v budoucnu se doporučuje seznámit se s postupem při terénních úpravách a co dělat s novým, právě zakoupeným místem

1. Odstraňujeme odpadky

Je pravda, že zkušení odborníci doporučují zpočátku zjistit, zda se jedná o váš pozemek, nebo zda patří někomu jinému. K tomu jsou ve skutečnosti dokumenty jako:

  • katastrální pas;
  • osvědčení, které zakládá právo vlastnit stovky akrů (může to být osvědčení o státní registraci, dědické právo nebo jiné povolující doklady;
  • ID majitele.

Po poskytnutí výše uvedených dokladů pracovníkům příslušných úřadů jsou tito povinni dle dokladů vyznačit hranice pozemku patřícího vlastníkovi (zpravidla se po obvodu zarážejí kůly).

Poté, co se ujistíte, že pozemek legálně vlastníte, můžete bezpečně přistoupit k vyklízení území. V této fázi přípravy stavby odstraňujeme plevel, nežádoucí keře a stromy. Pokud jsou zjištěny nějaké nesrovnalosti, musí být bezpodmínečně odstraněny.

2. Průzkum oblasti

Je vhodné se se sousedy hned seznámit. Právě oni mohou poskytnout podrobné informace o místní infrastruktuře, charakteristikách půdy, kvalitě vody, což občas ušetří čas na vybavení získaných akrů komunikačními sítěmi.

Poté si objednáváme služby geodetů, kteří prozkoumají půdu, charakter reliéfu, ale i hloubku vody. Než budete pokračovat ve vývoji plánu bydlení, musíte získat následující dokumenty:

  • polohopisný plán – je potřeba získat technické specifikace určené pro plánování umístění inženýrských sítí;
  • situační plán – na něm jsou aplikovány všechny typy komunikací existujících v blízkosti;
  • Specifikace pro připojení komunikací: voda, plyn, elektrická energie;
  • územní plán pozemku (GPZU) – tento dokument odráží informace o tom, co může a nemůže být na kupovaném území postaveno;
  • „Stavební povolení“, přestože je vydáváno zcela zdarma, z důvodu byrokratických průtahů může jeho získání trvat déle než měsíc.

3. Plánování a tvorba projektového projektu domu

Místo bylo tedy vyčištěno, potřebná dokumentace byla přijata – nyní můžete začít vyvíjet návrh přilehlého území a projekt samotné chaty.

Nejprve se rozhodněte, jaké rostliny budete pěstovat. K pěstování zeleniny a ovoce budete potřebovat hodně půdy. Budova a další konstrukce by neměly záhony stínit. Pokud jen odpočíváte na chatě, můžete zasadit několik ovocných stromů.

Pro plánování budov, zahrad, sadů je vhodné obrátit se na vysoce kvalifikované odborníky. Jedině tak lze ergonomicky vyřešit všechny úkoly, pro které byly ve skutečnosti zakoupeny příměstské akry.

Místní oblast rozdělujeme na tři hlavní zóny.

  • Ekonomické a zahradnické. Budou zde budovy pro skladování inventáře, dále skleníky, záhony a zahrada.
  • Odpočinková zóna. Pro jeho uspořádání je přestavěna veranda, je instalován gril nebo gril. Bez koupele se neobejdete. Pokud je areál velký, můžete dodatečně přestavět penzion.
  • Pro velkou rodinu se vám určitě bude hodit hřiště nebo malé sportoviště.
  • Nezapomeňte na prostor pro vybudování garáže a plochu pro parkování hostů

Při vývoji projektového projektu pro chatu musí specialisté vzít v úvahu řadu požadavků souvisejících se vzdáleností konstrukce od stromů, zahrady, plotu, vozovky atd. Existuje tolik nuancí, že je lepší svěřit návrh domu (a výběr místa pro jeho stavbu) zkušenému profesionálovi.

Nezapomínejte na základní potřeby. Bez ohledu na to, zda stavíte sami nebo najímáte dodavatele, by měl být pozemek poprvé vybaven toaletou a šatnou. Odborníci ve stavebnictví nedoporučují spěchat s instalací plotu. Je lepší nechat tuto záležitost na později a namontovat konstrukci spolu s garáží a bránou.

Ostatní budovy

Pohodlný a úplný odpočinek mimo město není možný bez řady dalších budov:

  • koupel – design je vybrán především na základě počtu lidí, kteří budou pravidelně odpočívat v zemi;
  • altán – zpravidla je přestavěn přímo vedle obytného domu (alternativně můžete postavit gril);
  • dětské hřiště – je žádoucí jej vybavit vedle chaty, aby rodiče mohli sledovat děti, aniž by opustili své domovy;
  • penzion – stojí za to přebudovat nejen proto, aby hosté mohli přenocovat, ale také pro jejich děti, které se nedávno staly rodiči (čerstvý vzduch se hodí i pro vnoučata!).

Navíc není špatné vybavit farmu odlehlou oblastí pro odpočinkovou dovolenou. Bývá umístěna ve stínu stromů, vybavená lavičkou nebo houpací sítí. Potůček nebo rybníček vedle bydlení vypadá docela pěkně.

Samozřejmě stojí za to uspořádat na pozemku krásnou zahradu. V místní oblasti dnes mnozí vysazují trávníky. Nezapomínejte však o něj pečovat po celý rok.

4. Komunikační systémy

Dům byl postaven, nyní byste se měli postarat o komunikační systémy. Navíc i pro profesionály je jejich instalace považována za nejobtížnější proces pro uspořádání předměstského bydlení.

V první řadě je nutné provést vodoinstalaci (nějakou dobu lze jako sanitu využívat i mobilní suchou skříň, důležitější je tedy voda). K určení průměrné hloubky studny se neobejde bez pomoci specialistů v oboru geodézie. Systém zásobování vodou by měl být navržen s ohledem nejen na potřeby obyvatel venkovského domu, ale také na zalévání rostlin.

5. Nuance uspořádání dříve zastavěných oblastí

Pokud se stanete majitelem pozemku, na kterém již nějaké stavby stojí, můžete být považováni za šťastného! Pravda, začít vlastnit takový pozemek je nutné s důkladnou inventurou. Je nutné prohlédnout všechny budovy, zeleň, zhodnotit kvalitu staveb a následně přistoupit k vypracování projektu na rekonstrukci území.

Stává se, že plány vlastníků lokality neobsahují plány na výstavbu obytné chaty. V takových případech dávají přednost pěstování plodin a ovocných stromů na pozemku.

K plánování území pro pěstování zeleniny a ovoce je však třeba přistupovat neméně zodpovědně. Pokud se člověk rozhodne pro zemědělství, v každém případě bude potřebovat kůlnu na inventář a pro každý případ malý domek.

Způsob uspořádání vašeho zahradního pozemku určí, zda dům a všechny budovy na něm budou vypadat harmonicky a vzájemně se doplňovat, a proto budou mít reprezentativní celkový vzhled, který zdůrazňuje úspěch a vkus majitele. Nebo v opačném případě chaotické sazenice a zástavba území mohou zničit i ten nejkrásnější dům na něm. Proto je dobré plánovat dopředu ještě předtím, než se stavbou vůbec začnete.

Není žádným tajemstvím, že nemovitosti byly vždy ceněny velmi vysoko: a skutečně, každý rok vlastněné pozemky jen zdražují. Při koupi pozemku za vlastní získáte následující výhody::

  • nízké náklady, které vám umožní koupit pozemek nyní a odložit stavbu domu na dobu, kterou potřebujete;
  • možnost vybrat si oblast, která se vám nejvíce líbí! A postavte na něm dům podle svého návrhu a poté promyslete projekt a vyberte potřebné materiály pro váš budoucí domov;
  • Stavbu domu je možné svěřit specializovaným firmám, nebo ji můžete provést svépomocí, čímž výrazně ušetříte své peníze.

Mnoho z těch, kteří sní o vlastním bydlení mimo město, však nejvíce znepokojuje otázka jak registrace vlastnictví půdy.

O vymezení pozemků parc

Jako budoucí vlastník musíte pochopit, že pozemky jsou rozděleny do kategorií (odráží se v článku 7 zákona o zemi Ruské federace), z nichž individuální výstavba je povolena pouze na zemědělských pozemcích a pozemcích obydlených oblastí. S ohledem na posledně jmenované nemají budoucí majitelé potíže s výstavbou bydlení.

Zemědělské pozemky jsou vhodné pro zahradnictví, zahrádkářství a stavbu chat, a proto mají svá omezení:

  1. na pozemcích pro zelinářství lze bez práva zápisu zřizovat pouze stavby netrvalé;
  2. na pozemcích pro dacha je možné postavit stavbu k bydlení (s právem zápisu i bez něj).

O registraci pozemku

Takže jste se rozhodli, za jakým účelem plánujete koupit pozemek. Dalším krokem je, že musíte připravit dokumenty pro vlastnictví pozemku u Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr). Po předložení potřebných dokumentů společnosti Rosreestr dojde ke státní registraci vašeho vlastnictví půdy.

Období pro státní registraci obvykle netrvá déle než měsíc (ustanovení 4 článku 7 federálního zákona Ruské federace „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi“ ze dne 21.07.1997. července 122 č. XNUMX-FZ ), vzhledem k nutnosti shromažďování dokumentů však může řízení trvat déle.

Potřebné doklady pro zápis vlastnictví pozemku. Co dělat dál?

Budete muset kontaktovat Rosreestr s následujícími dokumenty:

  • Cestovní pas občana Ruské federace nebo jiný doklad, který vás identifikuje jako žadatele (kromě řidičského průkazu). Pokud úkon provedete prostřednictvím svého zástupce, pak bude muset předložit notářsky ověřenou plnou moc a doklad totožnosti.
  • Kupní a kupní smlouva (3 kopie).
  • Souhlas manžela s koupí (v případě notářsky ověřené dohody nebo v případě platby na splátky).
  • Oddací list (když je zapsáno společné jmění).
  • Potvrzení o zaplacení státní daně (pokud se na získaném pozemku plánuje individuální bytová výstavba (individuální bytová výstavba), výstavba venkovského domu nebo organizace osobní zahrady nebo zeleninové zahrady, poplatek bude 350 rublů, pro jiné účely – 2000 rublů.

Po státní registraci

Po registraci obdržíte jako vlastník dokumenty, které jsou státním potvrzením vašich práv k majetku:

  1. Kupní a prodejní smlouva ověřená pečetí Rosreestr.
  2. Výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi.

Po dokončení transakce a státní registraci převodu vlastnictví pozemku jsou informace o novém vlastníkovi zapsány do Jednotného státního rejstříku a dostanete výpis z Jednotného státního rejstříku (dokument potvrzující registraci vznik a přechod práv k nemovitostem), který obsahuje tyto údaje:

  1. popis nemovitosti;
  2. složení nemovitosti;
  3. informace o omezení (zatížení) práva;
  4. datum vydání, celé jméno, podpis a pečeť státního registrátora.

Při obdržení výpisu z Jednotného státního rejstříku se musíte ujistit, že údaje o vašem pasu a informace o pozemku uvedené v kupní smlouvě se shodují s tím, co je uvedeno ve výpisu.

Po absolvování postupu přípravy podkladů pro vlastnictví pozemku si můžete ověřit, že jste se stali jeho zákonným vlastníkem, například objednáním elektronického výpisu na portálu Rosreestr.

Některé nuance při registraci pozemku

Při samostatném nákupu a registraci pozemku se můžete setkat s různými nuancemi:

  1. poměrně dlouhá doba zpracování;
  2. některé certifikáty mají přesně stanovenou dobu platnosti, která může vypršet před zahájením oficiálního registračního řízení;
  3. mohou nastat problémy s určením kategorie pozemků a nutností provést zeměměřičské práce;
  4. fronty na certifikáty od správ, partnerství a dalších úřadů.

Pamatujte, že skutečné a právní vlastnictví půdy jsou zcela odlišné věci. Pouze v druhém případě budete zákonným vlastníkem. Proto je tak důležité přistupovat k výběru pozemku a společnosti, která jej nabízí, se vší vážností. Společnost Petersburg Expanses garantuje, že dokumenty budou dokončeny včas a jejich pravost, což vám ušetří nervy a peníze, které, jak víme, nejsou nikdy nadbytečné.

Stále máte dotazy ohledně registrace vlastnictví půdy? VOLÁNÍ!

Společnost Petersburg Spaces je připravena zodpovědět vaše dotazy a říci vám o všech nuancích registrace pozemku jako vašeho majetku.

Prohlídku jakékoli stránky si můžete domluvit na telefonním čísle: 8 (812) 241-71-48

Čekáme na vás na adrese: Petrohrad: Khudozhnikov Ave., 10, budova 1, kancelář 24-N (stanice metra Ozerki).

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button